Herrenhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

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9Zimmer

313 m²Wohnfläche

318.176 m²Grundstück

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Montegabbione (05010)

Das Anwesen ist eine kleine Wein- und Oliven-Landwirtschaft in einmaliger Lage gelegen an den Südhängen eines Berges zwischen Chiusi und Orvieto in Umbrien.
Das Landgut, ursprünglich Teil eines größeren Großgrundbesitzes, wurde von den Eltern der jetzigen Eigentümer 1987 erworben. Der ca. 1 ha große Weinberg, bestehend aus den Rotweinreben Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon und den weißen Sorten Trebbiano Toscano sowie Grechetto wurde damals angelegt und der Bestand an Olivenbäumen auf ca. 400 Bäume aufgestockt. Das historische, aber verfallene Wohnhaus wurde von da an liebevoll wiederaufgebaut und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Ein Weinkeller und zwei Nebengebäude wurden zusätzlich errichtet.
Diese Landwirtschaft wurde bis vor Kurzem betrieben. In den besten Zeiten wurden etwa 2.000 Flaschen Rotwein und 400 Flaschen Weißwein pro Saison produziert, mit der Klassifizierung IGT (Indicazione Geografica Tipica) etikettiert und verkauft. Von dem qualitativ hochwertigen, kaltgepressten Olivenöl wurden bei gutem Ertrag bis zu 350 Liter erwirtschaftet. Da die Eigentümer aus Altersgründen ihren Arbeitseinsatz reduzieren mussten, wurde die Produktion immer weiter verringert und in Folge der Weinberg sowie der Keller in Form einer "Miet- und Überlassungs-Vereinbarung" von einer ortsansässigen Önologin weiter betreut, die ihren zum Verkauf stehenden Wein u.a. aus diesen Trauben herstellt. Dieser Fruchtgenuss-Vertrag ist bis 12/2025 aufrecht.
Olivenöl wird derzeit von der Familie mit der Unterstützung ortsansässiger Helfer geerntet, kalt gepresst und nach der Abfüllung in 5 L-Kanister verkauft.
Auf einem Teil der ursprünglich terrassiert angelegten landwirtschaftlichen Flächen wurde nach 1987 im Zuge eines von der Universität Perugia betreuten Projekts ein "Tartufaia" (Trüffelplantage) angelegt. Junge mit Trüffelsporen besetzte Bäume wurden gepflanzt. Die Trüffel, vorwiegend "scorzone", ein schwarzer aromatischer Sommertrüffel, hat sich im eingezäunten Areal seither gut verbreitet und wird auch immer noch in kleineren Mengen mit Hunden geerntet und vorwiegend für den Eigenverbrauch verwendet.
Das Landhaus: Das ursprünglich für Stallungen genutzte Erdgeschoss und das damals den Bewohnern vorbehaltene Obergeschoss des historischen Bauernhauses wurde 1987/1988 behutsam in ein Wohnhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit südlich vorgelagerter überdachter Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, ein Wirtschaftsraum, ein Tages-WC mit Dusche und ein ehemaliger, geräumiger Stallbereich, der Verwendung als Technik-, Abstell-, Werk und Lagerraum findet.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC und ein als "magazzino" genutzter Raum (derzeit Arbeitsraum zur Öl-Abfüllung und -Lagerung) zur Verfügung.
Das Landhaus wurde in seinem ursprünglichen Baustil mit Außenwänden aus Naturstein und mit Cotto-Ziegeln gedeckten Dächern erhalten. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude wie Keller, Überdachungen für Traktor, Anhänger, Pflug und sonstige landwirtschaftliche Geräte wurden mit Tuff-Ziegeln und ebenfalls mit Cotto-Ziegeln bedeckten Dächern errichtet. Das Haus und die technischen Installationen wurden in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und gepflegt.
Südlich der Terrasse wurde ein kleiner Swimmingpool angelegt.
Als Heizsystem wurde auf Grund des eigenen Waldes eine Stückholz-Heizung eingebaut. In den letzten Jahren wurde die Heizung allerdings aus Komfortgründen mit einem Gasbrenner ergänzt. Für die Warmwasseraufbereitung stehen einige Solarzellen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wasserversorgung des Hauses und der Landwirtschaft ist durch einen eigenen Brunnen und eine zusätzliche Speicherzisterne gesichert. Die Abwässer werden in ein biologischen Klärgrube geleitet, die in regelmäßigen Abständen entsorgt werden.
Für die derzeitigen Eigentümer ist auf Grund der Lebensumstände und der Entfernungen zu ihren eigenen Lebensmittelpunkten eine Bewirtschaftung der Liegenschaft kaum möglich. Die Geschwister kamen daher überein, die gesamte Liegenschaft inklusive Maschinen und Gerätschaft zum Verkauf anzubieten.
Entfernungen: Nächstgelegene Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten 1,6 km, Autobahn A1 12 km, Trasimeno-See 31 km, Orvieto und Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florenz 143 km, Rom 145 km.
Flughäfen: Perugia 52 km, Florenz 166 km, Rom Fiumicino 179 km.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Italien, Umbrien, Terni, Montegabbione

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert