Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.228,57 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Zeckern, Hemhofen (91334)

Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien aus dem Jahr 1988 und besticht durch ihr helles Ambiente sowie das offene Wohnkonzept.
Familienleben im Fokus: Räume zum Wohlfühlen, perfekt geschnitten.
Herzstück der ca. 107 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen, die sich als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Hinzu kommen ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Auf dem überdachten Balkon können Sie abends die untergehende Sonne genießen. 2023 wurde eine neue Ölheizung für effizienteres Heizen installiert.
Ein großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum und eine Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hemhofen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Baumarkt, Gärtnerei, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich vor Ort.
Die Innenstadt von Erlangen ist in ca. 25 Minuten und von Höchstadt und Forchheim in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Städte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Fahrrad sind es ca. 20 Minuten bis zum Erlanger Naherholungsgebiet mit seinem Badesee Dechsendorfer Weiher.

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen