Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

Finanzierung ab 1085 € / Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Herzogenaurach 18, Herzogenaurach (91074)

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung
Diese großzügige Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 105,00 m² und einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 bietet diese Wohnung modernen Komfort und behagliches Wohnen.
Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten pro Etage und ist mit einer Fassadendämmung ausgestattet, was für eine energieeffiziente Wärmeisolierung sorgt.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das stilvolle Glas-Türelement zwischen Diele und Wohnzimmer sowie der platzsparende Einbauschrank ins Auge. Im Wohnzimmer erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über teilweise neue Küchengeräte.
In beiden Schlafzimmern sorgt gemütlicher Teppichboden für ein behagliches Ambiente, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Schlafzimmer bietet außerdem direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist mit Rollos an den Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür.
Die beiden Badezimmer bieten modernen Komfort:
Das erste Badezimmer ist mit einer Lüftungsanlage, einer Dusche, einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Lüftungsanlage, eine Badewanne, zwei Spiegelschränke und einem WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine Einzelgarage mit Betonestrich und Stromanschluss. Weiterhin stehen ein Fahrradkeller und eine Gegensprechanlage zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Holztüren und Holzzargen sowie zweifachverglaste Holzfenster. Die Sicherheitseingangstür wurde im Jahr 2017 erneuert.

Die Immobilie liegt in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer umliegender Stadtteile wie zum Beispiel Erlangen erleichtert. Gleichzeitig sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus sind die namhaften Unternehmen Puma, Adias sowie die Schaeffler AG fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Arbeitnehmer zusätzlich steigert.

Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00