Die komfortable Wohnung befindet sich im 4 Obergeschoss Hochparterre eines großen Wohnhauses.
Die sehr gepflegte Wohnanlage umfaßt 52 Wohnungen auf einem 4.417 m² großen Parkgrundstück in ruhiger Ortsrandlage
In den vierten Stock gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug.
Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad mit großer Dusche, Flur, Balkon und Kellerabteil mit Fenster.
Sie ist barrierefrei, allerdings nicht für Rollstühle geeignet.
Die Wohnung ist hochwertig und modern eingerichtet. Sie kann sofort bezogen werden.
Details:
Fenster und Türen
Parkettboden im Wohnzimmer
alle Möbel im Wohnzimmer
sehr schöne Einbauküche mit Mielegeräten
bündig eingebauter Schrank im Flur
komplettes Schlafzimmer mit bündig eingebautem Kleiderschrank und separater Arbeitsecke mit PC-Anschluss und Aktenregalen.
barrierefreies Bad nut extra großer Duschkabine, Badmöbeln und Waschmaschine
Der Gemeinschaft stehen ein Münzwaschmaschine, -trockner, Bügelautomat und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Fahrradstellplätze im Keller und vorm Haus sind vorhanden.
Die Wohnanlage ist ebenfalls äußert gepflegt.
Im laufe der Jahre wurde die Fernwärmestation erneuert (Heizung)
Ein Aufzug wurde eingebaut.
Das Treppenhaus wurde 2015 saniert.
Das Hausgeld beträgt p.a. EUR 1.860,85.
Die Rücklagen betragen p.a. EUR 711,68.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 EUR 345.257,20.
In 2024/25 ist eine Sanierung der Sanitärinstallation angedacht.
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
Die Anlage hat einen direkten Zugang zum Busbahnhof Buckenhof/Spardorf.
Linie 201 Erlangen - Herzogenaurach - Neustadt/Aisch
Linie 208 nach Erlangen, bzw. Spardorf - Langensendelbach - Effeltrich - Baiersdorf
Linie 209 nach Erlangen, bzw. Neinkirchen am Brand, Eckental
Linie 210 nach Erlangen, bzw. Uttenreuth - Neunkirchen am Brand - Kalchreuth - Heroldsberg
Linie 252 nach Erlangen, bzw. Rathsberg - Atzelsberg - Igelsdorf - Baiersdorf - (-Möhrendorf - Kleinseebach)
Linie 253 nach Erlangen und Bubenreuth
Linie 280 Stadtbus, Kurt-Schumacher-Str., Technische Fakultät, - Gebbertstr. - Paul-Gossen-Str. - Schulzentrum West - Zambellistr.
Ebenso fußläufig sind ein Ärzthaus, Reha, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, ebenso Café und Gastronomie.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind sehr vielfältig.
In der Nähe befindet sich das Hallenschwimmbad, von Spardorf mit Warmbadetag, der TSV Spardorf mit verschiedenen Sportarten und der nahe Meilwald und Schwabachgrund laden zum Spazieren, Joggen und Biken ein.
