Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.745,02 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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5Zimmer

152,6 m²Wohnfläche

763 m²Grundstück

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Ratekau, Ratekau (23626)

Dieses optimal gelegene Zweifamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Wenn Sie viel Platz bevorzugen, dann können Sie das Zweifamilienhaus eben sogut als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, wo Sie mit mehr Generationen zusammenleben können, dann sind Sie hier in jedem Fall richtig. Denkbar wäre ebenfalls eine der beiden Einheiten zu vermieten, was Ihrer Finanzierungsrate sehr zugutekommen wird.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 70,32 m² groß und ist über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich neben drei Schlafzimmern oder zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer noch ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche. Von beiden Zimmern, die nach Westen ausgerichtet sind, haben Sie Zugang auf einen großzügigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Diese Fensterfront wurde bereits durch weiße Kunststofffenster erneuert.
Der Dachboden kann als Stauraum für diese Wohneinheit dienen.
Die Einheit im Erdgeschoss, mit ca. 82,32 m³, hat einen großen Wohn- und Essbereich mit einem in beige gehaltenen Kachelofen, welcher das Highlight des Raumes ist. Aktuell ist dieser nicht in Benutzung, da er nicht den energetischen Anforderungen genügt. Hier müsste ein Filter eingebaut werden, damit ist er wieder voll funktionsfähig.
Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Tür nach draußen. Die nach Westen ausgerichtete Tür geht zunächst in einen "Kalt-Wintergarten". Hier können Sie es sich auch bei ungemütlichem Wetter gemütlich machen und eine Vielzahl an Pflanzen unterbringen. Der Garten ist nicht nur groß, sondern beherbergt neben einem kleinen Teich auch eine Vielzahl an Pflanzenarten.
Die Küche ist auch hier separat gelegen, aber mit einer Durchreiche in das Wohnzimmer verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist sehr geräumig.
Die Ausstattung des Hauses dürfte nicht mehr dem aktuellen Geschmack entsprechen, daher wartet dieses Schmuckstück auf neue Besitzer, die das Haus wieder auf den aktuellen Stand bringen, sodass es im neuen Glanz erstrahlt.

Lage, Lage, Lage
Ratekau ist sehr begehrt aufgrund Ihrer idealen Lage zwischen Lübeck und der Nähe zum Meer. Ebenso liegt Ratekau an der A1, was es besonders für Berufspendler beliebt macht.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Straße in 23626 Ratekau, Deutschland. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die Autobahn ist nur 0,99 Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem einen Zugang zu weiter entfernten Städten und Regionen haben. Für Familien besonders wichtig: Der nächste Kindergarten ist lediglich 0,32 Kilometer entfernt, was das tägliche Bringen und Abholen Ihrer Kinder erheblich erleichtert. Auch weiterführende Schulen wie das nächste Gymnasium sind mit einer Entfernung von 4,83 Kilometern gut erreichbar.
Ratekau bietet zudem eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Infrastruktur auf perfekte Weise.

Sonstiges Entfernungen auf einen Blick:
-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 22 Min. Fahrzeit
-Bad Bramstedt ca. 12 KM, ca. 13 Min. Fahrzeit
-Lübeck ca. 45 KM, ca. 50 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 60 Min. Fahrzeit
Provisionshinweis:
Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.
Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.06, Distanz zum Gymnasium: 4.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung