Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

499900 €499.900 €3.400,68 €/m²

Finanzierung ab 1607 €/Monat

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5Zimmer

147 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Schuttertal, Schuttertal (77978)

Neue Wege haben sich für mich aufgetan und ich gebe meinen Rohdiamant umgeben von viel grün zu einem Zeitpunkt ab, an dem Sie ihre Wünsche und Vorstellungen einbringen können, damit es ihr Traumhaus wird.
Wände und Böden: Sie entscheiden Tapeten oder Putz - Parkett, Laminat, Fliesen oder Vinyl
Innentüren: Sie haben die Wahl - Material, Farbe
Bäder und Küche: Nach ihren Vorlieben und Geschmack
Idyllisch gelegen, nur wenige Schritte und sie sind im nahen Wald. Im Süden grenzt das Grundstück an den Grünstreifen der Gemeinde, im Norden an Wiesen.
Der Bauabschnitt Rohbau ist abgeschlossen.
Internet, Strom und Wasser sind im Haus angeschlossen.
Steckdosen und Lichtschalter sind montiert
Die Fußbodenheizung - Wärmepumpe Luft/Wasser - ist in Betrieb.
Für Photovoltaik ist alles vorbereitet, ebenso für eine Sat-Anlage.
Der aktuelle Ist-Zustand des Hauses ist mit der Bestandsaufnahme durch den staatlich geprüften Sachverständigen dokumentiert.
Es können KFW-Fördergelder abgerufen werden.
Das Haus kann vielfältig genutzt werden denn es verfügt über die notwendigen Anschlüsse und hat zusätzliche separate Eingänge. Die Baugenehmigung für die noch nicht gestellten Balkone und die Doppelgarage mit Stellplätzen liegt vor und im Baufenster gibt es genügend Raum um ihre Ideen zum Eigenheim umzusetzen.
Das von der Sonne verwöhnte großzügige Grundstück mit 491 m² im Tal der Schutter bietet viel Raum zur Entspannung in ihrem Garten, sie können ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und ernten, oder einfach nur die malerische Aussicht in ihrem neuen Zuhause durch die unverbaubare Hanglage genießen.

Ihr zukünftiges Zuhause ein ruhiges Wohngebiet mit jungen Familien im gewachsenen Ort Schuttertal. Nur wenige Minuten zu Fuß zum Kindergarten und zur Schule. Die weiterführenden Schulen, Klinikum, Shoppingmeile, Bahnhof - findet man in der 14 km entfernten Kreisstadt Lahr - in 15 min über die Landstraße 102. Im Nachbarort Seelbach gibt es ein Freibad, nach 25km sind sie in Rust im Europa-Park und Rulantica. Die BAB A5 ist gut erreichbar.
Die Schwarzwaldgemeinde bietet viele Facetten und steht für außergewöhnliche Naturerlebnisse, unverfälschte, märchenhafte Landschaften in ihrer Ursprünglichkeit und Weite. Schuttertal mit seinen zahlreichen weitläufigen Themen- Wander- und Radwegen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins nahegelegene Freiburg, oder ins Elsass, nach Frankreich, zum Geisberg-Achat, zum Sägersweiher, zu Burgruinen, Märkten, Hofläden.... Ganz in der Nähe gibt es besondere Veranstaltungen und Freizeitangebote wie Motorcross, Holzfällerevent, Tipicamp.

Sonstiges Ausführung: Energie-Einsparnachweis BEG/KfW Effizienzhaus 55EE
Finanziell interessant ist:
Das bestehende Darlehen mit attraktivem Zinssatz kann eventuell von ihnen übernommen werden
Beim Einbau von zusätzlicher Dämmung im KG innen, sowie auf der obersten Geschossdecke lässt sich die nächste Stufe KFW-Standard "Klimafreundlicher Neubau" erreichen, dieser wird durch die Förderprogramme bezuschusst.
Durch die zwei Eingänge in das Haus und die vorhandenen Anschlüsse einer 2. Wohneinheit, wird die Fördersumme auf zwei Wohneinheiten erhöht.
Die Frist Erstkauf beginnt erst nach Fertigstellung des Hauses und gilt 1 Jahr, so das Sie keinen Zeitdruck zum Abruf der Gelder haben.
Sie sparen beim Kauf ca. 18.000,00 € es fallen keine durchschnittliche 3,57% bzw. mögliche höhere Provision zuzüglich zum Kaufpreis an.
Die Ausführung/Messung "blower door test" wird 2024 noch kostenlos durchgeführt
Für Kapitalanleger - durch das knappe Angebot des Mietwohnmarktes ist die Fertigstellung vom Objekt zur Vermietung lohnend
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und geben Sie ein Gebot mit ihrer Kaufpreisvorstellung ab - Auf ihre Nachricht freue ich mich, auch wenn Sie Fragen haben, telefonisch erreichen Sie mich 0157 3434 5787 oder per email samara.porschke@gmx.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2