Das Objekt:
Wohnfläche: ca. 91,14 m²
Baujahr: 1995
3 Zimmer, Dachterrasse, Galerie auf Ebene II
Stellplatz
Neue Gas-Brennwert-Heizung in 04/2024 installiert
Knack zack - was für eine Wohnung... hey...
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine ganz besondere Maisonette-Wohnung mit
3 Zimmern im 2./3.OG eines sechs Familienhauses zum Verkauf an.
Beginnen wir im 2.OG mit einem großen Wohnflurbereich von dem sich alle Räume erschließen.
Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West Dachterrasse,Dusch- und Wannenbad, eine komplett eingerichtete Küche und der Aufgang in die zweite Ebene im DG mit einem großen Raum voller Möglichkeiten.
Der Knüller aber beginnt bereits im Wohnzimmer mit der teilweise offenen Decke die in einer Galerie des Dachzimmers mündet.
Diese Bauweise ist uns bislang noch nicht untergekommen und zeigt aber einmal mehr, wie frei die Architektur auch in einem begrenzten Raum Weite und Offenheit schaffen kann. Echt wow.
Der große Gallerieraum im 3.OG kann natürlich auch separiert oder gänzlich abgeschlossen werden.
Es genügt hier ein bisschen Decke und Boden und schon ist dieser Blickfang geschlossen.
Um die Räumlichkeiten dennoch etwas zu separieren, ist anstatt einer festen Decke zur Zeit eine wärmedämmende Stoffbahn eingezogen die mit nur wenigen Handgriffen entfernt werden kann.
Das in einem sehr guten Zustand befindliche Gebäude wurde halb aufragend gebaut und ist voll unterkellert.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und verbrauchsoptimiert durch eine im April 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik.
Natürlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.
Ebenso wie ein Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan aus 09/2023 zur Zeit ca. 251,64 EUR (umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).
Hinzu kommen ca. 108,00 EUR Rücklagenansparung/Monat.
Die angesparte Rücklage/Guthaben für diese Wohnung wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 2024
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 94,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie