Einfamilienhaus zum Kauf

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5Zimmer

400 m²Wohnfläche

67.324 m²Grundstück

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Rosenbach (9183)

Diese Liegenschaft bietet einen ganzen Kosmos an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
als persönlicher Landsitz, Anlageimmobilie und Renditeobjekt. Als Lebensort, Rückzugsort, Schaffensort oder Trainingsort.
Zum Verkauf steht eine idyllische Liegenschaft am Fuße der Karawanken, zwischen Kärntens Zentren Klagenfurt und Villach und unweit vom Wörthersee.
Eine Projektierung sieht ein Paradies für Mensch und Tier vor.
Hier kann eine großzügige, moderne Infrastruktur Reiterherzen höher schlagen lassen und die Tierhaltungsform nach neuesten Standards für eine ganzjährige Wohlfühloase der Vierbeiner sorgen. Die Anlage ist für Pferdebesitzer aus allen Sparten der Reiterei konzipiert - mit und ohne Turnierambitionen. Ökologisch und ökonomisch durchdacht geplant, verfügt sie über alles, was ein erfolgreicher Pferdebetrieb benötigt.
Weiters liegt eine Projektierung vor für die Entstehung von Ferienwohnungen in einem kernsanierten Bestandsgebäude. Ideal als Anlageimmobilie mit touristischer Renditemöglichkeit!
Eckdaten:
- 25 Boxen und direktem Weidezugang
- Separates Stallgebäude für weitere 3-5 Boxen, Gruppe oder Kleintiere
- Großzügige, ebene Weiden
- Innovative Futterautomatisation und beheizte Tränken
- Wasch-/Putzplätze mit Warmwasser und Solarium
- Außenreitplatz 30 x 64 m
- Wiesen-Springplatz / Eventing
- Galoppbahn
- Beheizte Sattelkammern
- Waschraum
- Toilettenanlage mit Dusche
- Großer Veranstaltungsraum mit Reiterstüberl und Küche
- Büro und Personalraum
- Ideale Mistentsorgung
- Zahlreiche Parkplätze
- Pferdeanhänger-Stellplätze
- Nachhaltige Energiebewirtschaftung mit eigener Photovoltaikanlage und kompletter e-Mechanisierung
- Idyllisches Ausreitgebiet
Die Reitsportanlage ist betriebswirtschaftlich optimal angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein Kompetenzzentrum rund ums Pferd.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé dieser einmaligen Gelegenheit in Top Lage!
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis: Die dargestellten Fotos enthalten Visualisierungen. Sie dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung und Ausstattung der Immobilie zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann in Details abweichen.

Die Liegenschaft befindet sich im Bundesland Kärnten. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.
Beste Anbindung:
Autobahn: 5 Min.
Bahnhof: 3 Min.
Flughafen Klagenfurt: 35 Min.
Internationaler Flughafen Laibach/Ljubliana: 45 Min.
Gemeinde mit gesamter Nahinfrastruktur: 3 Min.
Velden am Wörthersee: 12 Min. (Tourismus-Hotspot und internationale Schulen)
Villach: 18 Min. (Internationaler Bahnknotenpunkt und Technologie-Zentrum)
Klagenfurt: 25 Min. (Landeshauptstadt mit Hochleistungsbahnstrecke nach Graz und Wien ab 2026)

Provisionshinweis 3,6%
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