Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1290000 €1.290.000 €2.941,78 €/m²

Finanzierung ab 4147 €/Monat

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14Zimmer

438,5 m²Wohnfläche

1.041 m²Grundstück

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Seestraße 24, Alt Cracau, Magdeburg (39114)

Die exklusive Villa wurde ca. 1935 in massiver klassischer Bauweise erbaut und ist vielseitig einsetzbar. Durch ihre attraktive Lage und Geschichte ist sie ein hoch interessantes Objekt in Magdeburg, welche gewerblichen und/ oder privaten Zwecken dienen kann. Die Immobilie könnte gewerblich als Cafe/Bistro genutzt werden, aber auch Kanzleien, Steuerbüros oder Arztpraxen besondere Geschäftsräume bieten. Strebt man eine private Nutzung an, ist sie für Personen mit luxuriösem Anspruch, Familien mit Kindern und Eltern oder als attraktives Generationenhaus sehr gut geeignet. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss das vom "Feinschmecker" prämierte Cafe Seestrasse. Im Obergeschoss befinden sich 5 hochwertig ausgestattete Zimmer mit Parkettböden, 3 Bäder und eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss. Ohne größeren Aufwand lässt sich dieses Gebäude wieder komplett als klassischen Wohnstandort für 1-3 Familien nutzen. Über den seitlichen Haupteingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus und erreicht darüber die Zimmer der beiden oberen Etagen.
Die Villa wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert.

Die einmalige, unverbaubare, direkte Elblage und unmittelbare Nähe zu Parks und Gärten (Stadtpark, Rothehornpark, Herrenkrug) bieten einen besonders hohen Freizeitwert. Die natürlichen Elbauen laden zu Wanderungen und Radfahrten ein. Der Standort bietet kurze Wege zum Einkaufen, zu sozialen Einrichtungen und besonderen Freizeiteinrichtungen wie Badeparadies, Golfplatz und Tennisplätzen sowie Reitsportanlagen. Das herrschaftliche Stadthaus liegt am Ende der ruhigen Seestraße, direkt an der alten Elbe mit Brückenübergang zum zentrumsnahen Rothehornpark. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind über das Straßenbahn - und Busnetz in 5 Gehminuten gegeben. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, womit die Verbindung in alle Stadtteile und auch ein schnelles Verlassen der Stadt an andere Reiseziele optimal gewährleistet sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen