Villa zum Kauf

1075000 €1.075.000 €2.905,41 €/m²

Finanzierung ab 3533 €/Monat

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9Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.066 m²Grundstück

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Wohngebiet Welsleber Straße, Magdeburg (39122)

LUXUS-PUR im Südosten Magdeburgs! Diese einzigartige Fabrikanten-Villa sucht einen neuen Eigentümer. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien freut sich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen stets mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. In diesem Exposé möchten wir bei Ihnen einen bleibenden Eindruck dieser ca. 370 m² großen Villa hinterlassen. Erbaut wurde dieses pompöse Gebäude im Jahr 1892. Die Grundstücksgröße beträgt 1.066 m² und umfasst u.a. einen 14 m langen überdachten erst kürzlich modernisierten Salzwasser-Außenpool, der der Erfrischung und der sportlichen Betätigung an heißen Sommertagen dient. Auf einer überdachten, gefliesten Terrasse können Sie entspannt sitzen, das Frühstück oder Abendessen genießen und den Blick über Ihr schönes Grundstück schweifen lassen. In der ca. 50 m² großen Doppelgarage stehen Ihre Autos stets im Trockenen. Die Garage hat Ihnen ebenfalls ein zusätzliches WC zu bieten. Im Garten ist genügend Platz um Holz für den Kamin zu lagern oder eigene Beete anzulegen. Zudem ist dieser durch eine Backsteinmauer voll umrandet und damit sichtgeschützt. Die im Garten ansässigen Sträucher und Bäume hauchen dem Grundstück das Leben ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auf dem Anwesen befindet sich auch ein eigener Tiefbrunnen (ca. 60 m Tiefe), eine Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück wurde zudem bereits vorbereitet.
In den Jahren 2005 bis 2008 wurde die Villa kernsaniert und komplett erneuert. 2015 wurde das Dach neu eingedeckt. Nach der neusten Modernisierung des Innenbereiches 2022 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Fußbodenheizung und der offene Kamin im Erdgeschoss sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die bis zu 4 Meter hohen Decken geben den Räumen dort ein ganz besonderes Feeling. Unverkennbar sind auch die detailgetreuen Stuckdecken, welche ein königliches Gefühl in die Räume einziehen lassen. Ihre neue Immobilie verfügt über ganze 9 (!) großzügige Zimmer. Im Souterrain befindet sich zudem ein Highlight für alle Spa-Fans. Überzeugen Sie sich bitte selbst von dieser einzigartigen Villa!

Magdeburg ist eine wunderschöne Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre. Die Stadt liegt an den Ufern der Elbe und bietet eine malerische Kulisse mit ihren historischen Gebäuden und grünen Parks. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist bekannt für seine beeindruckende Architektur, darunter der imposante Dom, der zu den größten gotischen Kathedralen Deutschlands gehört. Die Altstadt von Magdeburg lädt mit Ihren gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften zum Bummeln ein. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen, die das künstlerische und kulturelle Leben der Stadt bereichern. Magdeburg ist zudem eine moderne Stadt mit einer lebendigen Studentenszene und einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten, von Sporteinrichtungen bis hin zu Einkaufszentren und Restaurants. Egal ob Sie Geschichte erkunden, die Natur genießen oder das städtische Leben spüren möchten, Magdeburg hat für Jeden etwas zu bieten.? Im Stadtteil Westerhüsen, in dem das Objekt liegt, haben Sie einen gewissen Abstand zum Großstadttrubel. Westerhüsen liegt im Südosten Magdeburgs, ausgestattet mit einer reizvollen Natur unmittelbar an der Elbe, die zu schönen Spaziergängen direkt am Flussufer einlädt. Als Radfahrer hat man Zugang zu einem der bekanntesten Fahrradstrecken Deutschlands, dem Elberadweg, der die Städte Hamburg und Prag verbindet. Hier gibt es die Möglichkeit etliche Kilometer auf bestens ausgebauten Radstrecken zurückzulegen. Durch die tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist es ein Leichtes in die Innenstadt zu gelangen. Die nächste S-Bahn-Station ist lediglich 300 Meter und die nächste Bushaltestelle/Tram-Station 450 Meter entfernt. So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten zum zentral gelegenen Hasselbachplatz, wo das kulturelle Leben Magdeburgs pulsiert. Weiterhin erreichen Sie die nächste Autobahn (A14) in etwa zehn Minuten. Auch eine Kita und eine Grundschule sind im Stadtteil Westerhüsen angesiedelt, sodass die Unterbringung der Kinder in unmittelbarer Nähe zum Wohnort gesichert ist. Die zahlreichen weiterführenden Schulen Magdeburgs sichern den Heranwachsenden den Zugang zu den beiden Hochschulen (Otto-von-Guericke Universität und Hochschule H2 Magdeburg-Stendal) oder bereiten sie auf eine Berufsausbildung vor. Der Industrie-und Handelsstandort Magdeburg bietet dahingehend eine Vielzahl von Möglichkeiten. Im Stadtteil Salbke, ebenfalls im Süden Magdeburgs, startet Ende 2024 der Bau von 2000 neuen modernen Wohnungen inklusive Schule, Supermarkt und Sportstätten auf dem ehemaligen RAW-Gelände. Das heißt, der Süden Magdeburgs wird zukünftig weiter an Attraktivität gewinnen. Dazu kommt die Aussicht auf das neu gebaute Werk der Weltfirma INTEL, welches nur wenige Kilometer entfernt ist, das bringt viele Chancen mit sich und lässt die Menschen auf aussichtsreiche lukrative Arbeitsplätze hoffen. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit, den Attraktionen, der Natur und Potentialen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1841960.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung