Ein gebrauchtes Wohnhaus zu erwerben heißt nicht immer zwangsläufig, dass man sich auch kurzfristig anstehende Grundinstandsetzungs- oder Sanierungsarbeit einkauft. Es geht auch entspannter…
Das Objekt:
Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte, größtenteils sanierte, in 1974 fertiggestellte, voll unterkellerte Wohnhaus zum Kauf an.
Kaum zu glauben, dass dieses Wohnhaus die ersten Jahre nur als „Wochenendhaus“ genutzt wurde. In 1996 wurde das zuvor noch nicht genutzte Dachgeschoss für eine separate Wohnnutzung nachträglich ausgebaut.
2016 bis 2020 wurden nicht nur die Fenster ausgetauscht, sondern auch das Erdgeschoss umfänglich saniert.
Diese Immobilie hinterlässt einen äußert gepflegten und ansprechenden Eindruck. Hier kann man ohne große Renovierungsarbeiten einziehen.
Wer hier den Charme der 1970er erwartet, wird enttäuscht. Das Erdgeschoss ist modern gestaltet und im Dachgeschoss erwartet Sie eine gut gedämmte urgemütliche Wohnung.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (EG: 140 m, DG 80 m²) und ca. 142 m² Nutzfläche im Keller.
Dieses stilsicher gestaltete Wohnhaus besticht durch viel Platz und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zuschnitt der Räume und deren klare Struktur machen das Zusammenleben, z. B. in einer größeren Familie oder in einer Wohngemeinschaft, besonders komfortabel.
Der geräumige Keller ist gut über die Innentreppe und dem separat liegenden Außenzugang zu erreichen. Hier befinden sich geräumige und gepflegte Abstellräume, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. In der Kellergarage stand immer das „Schätzchen“ (Youngtimer) der Familie. Es gibt noch den legendären Partyraum…
Und wer Ruhe zum Arbeiten benötigt, nutzt das gut belichtete ehemalige Büro direkt neben dem Kellereingang.
Der Garten wirkt großzügig und ist pflegeleicht gestaltet. Wer statt Sonne auf der Westterrasse lieber einen schattigen Platz genießen möchte, nutzt den überdachten Freisitz hinter der Doppelgarage. Hier befindet sich auch ein großzügiger Werkstatt-/Abstellraum.
Die Straße „In der Ohe-Nord“ ist eine Sackgasse. Der Heinrich-Stubbe-Weg als Durchgangsstraße befindet sich in ausreichender Entfernung.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der ruhige und geschützte Hofbereich mit viel Platz für die Kinder.
Das Erdgeschoss:
Das Wohnhaus wird über den hochwertig gestalteten Eingangsbereich betreten. Vom Flur aus gelangt man direkt in alle Räumlichkeiten im EG, sowie über die Innentreppen hinab in den Keller bzw. hinauf in das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit dem Kaminofen, so wie die 4 weiteren Zimmer Richtung Süden. Das neue Vollbad und das Gäste-WC mit Dusche ergänzen hier das Platzangebot sinnvoll.
Das Dachgeschoss:
Diese Räume wurden 1996 nachträglich ausgebaut. Die zwei großzügigen Dachgauben und die Dacheindeckung stammen aus dieser Zeit.
Ohne dass der klassisch schöne Gesamteindruck eines Winkelwalmdachbungalows konterkariert wurde, ist mittels der zwei Gauben auf den straßenabgewandten Seiten im Dachgeschoss eine urgemütliche Wohnung entstanden. Hier befinden sich neben Pantry und Wannenbad das großzügige Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer.
Das Kellergeschoss:
Die Kellerräume verfügen über eine lichte Raumhöhe von 2,05 bis 2,10 m. Neben der typischen Kellernutzung (Speisenkeller, Lagerraum und Waschküche) befindet sich hier die großzügige Garage und der original 70er-Jahre Partyraum mit der typischen Kellerbar.
Neben der Außentür befindet sich das ehemalige Büro. Durch die Abgrabung (Zufahrt zur Garage) auf der Südseite ist hier ein gut belichteter nahezu uneingeschränkt nutzbarer Raum entstanden.
Im rückseitigen Kellerraum befindet sich der Heizungsraum mit dem angrenzenden Heizöllager (6.000 l).
Die Ringdrainage um das Haus herum sichert den trockenen Keller.
Baujahr und Zustand:
Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1996 nachträglich ausgebaut. Die Nebengebäude sind alle nach dem Ausbau des Dachgeschosses errichtet worden.
In den Jahren 2016 bis 2020 wurde das Erdgeschoss umfangreich saniert. Das Wohnhaus und auch die Nebengebäude befinden sich sowohl technisch als auch gestalterisch in einem guten Allgemeinzustand. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Die Gesamtimmobilie vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck
