Einfamilienhaus zur Miete

1350 €1.350 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4,5Zimmer

152 m²Wohnfläche

684 m²Grundstück

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Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

Diese zeitlos schöne Immobilie wurde im Jahr 2006/2017 komplett kernsaniert und umfangreich modernisiert und erweitert. Durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Äußendämmung mit Wärmeverbundsystem, Erneuerung des Daches und Umrüstung der Zentralheizung von Gas auf Erdwärme, besitzt das Haus einen sehr geringen Energiebedarf. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten wurde im Jahr 2019 installiert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in einem der schönsten Wohngebiete von Bad Fallingbostel. Der Kurpark, die Kurklinik und der weitläufige Lieth-Wald liegen unmittelbar vor der Haustür. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten.
Insgesamt stehen Ihnen auf 2 Etagen 4,5 praktisch geschnittene Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² zur Verfügung.
Raumaufteilung EG:
Sie betreten das Haus durch die Diele, von welcher aus linker Hand die massive Holztreppe ins DG führt. Dahinter befinden sich der Kellerabgang und ein Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich der ca. 50 m² große, offene Wohn- und Essbereich, dem sich die komplett ausgestattete, moderne Küche anschließt.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2006 wurde der hintere Gebäudeteil zur Erweiterung des Hauses angebaut. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie ein helles Lese- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der gemütliche Wintergarten rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Raumaufteilung DG:
Über die massive Buchentreppe gelangen Sie ins DG. Von der Licht durchfluteten, zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie linker Hand das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschbecken und Dusche. Die beiden Kinderzimmer mit ca. 12 und 13 m² finden Sie am Ende des Flurs.
Garten und Grundstück:
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich der Einzelcarport in Holzbauweise. Ein kleiner Abstellraum dahinter bietet Stauraum für Gartengeräte. Zudem bietet die gepflasterte Auffahrt weiteren Stellplatz für Ihren PKW. Das Grundstück hinter dem Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und dicht bewachsen. Die im Jahr 2017 überdachte Holzdielen-Terrasse lädt zum Verweilen an der Frischen Luft ein.
2006:
- Kompletterneuerung des Daches
- Außendämmung Wärmeverbundsystem 140 mm
- Einbau der Sole-Wasser-Wärmepumpe (1000 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung und Thermostat in jedem Raum)
- Austausch der Innentüren
- Teilweise Austausch der alten Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung der kompletten Hauselektrik sowie Wasserleitungen
- Anbau (Wintergarten, Vorraum Wintergarten und Abstellraum)
2017:
- Bau eines Holzcarports mit Abstellaum
- Errichtung der Terrassenüberdachung (Holzständerbauweise)
Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Durch ihre harmonische Integration in die bestehende Nachbarbebauung erlangt die Immobilie eine besonders ansprechende Ausstrahlung. Die herausragende Lage bietet einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum, die Kurklinik, eine Hausarztpraxis, mehrere Kinderspielplätze, das Freibad, ein gemütliches Restaurant und der Bahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Vielzahl an Einrichtungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnort.
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Hausarztpraxis | 290 m
- Kindergarten | 450 m
- Stadtzentrum | 450 m
- Grundschule | 550 m
- Freibad | 550 m
- Verbrauchermarkt (REWE) | 700 m
- Bahnhof | 750 m
- Oberschule | 1,1 km
- Kindertagesstätte | 1,6 km
- Anschlussstelle A 7 | 2 km
- Anschlussstelle A27 über Walsroder Dreieck | 10 km
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außer Orts
- Gymnasium Walsrode | 9,2 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 9,1 km
Freizeit, Kultur, Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 27.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden