Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €5.421,69 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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3,5Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Neuperlach, München (81735)

Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine vermietete 83 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Sudermannzentrum München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Loggia in Westausrichtung, die einen charmanten Ausblick bietet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einer gut durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus Küche, Esszimmer, Flur, Bad, WC, Abstellkammer sowie einem Keller. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die den Wohnraum weiter bereichern.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für EUR 30.000,- erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Mietersituation:
Derzeit ist die Wohnung vermietet, und der aktuelle Mieter hat noch ein Wohnrecht bis Ende September 2025. Dieser resultiert aus einer Umwandlung des Hauses in Wohneigentum (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz / WEG vom 25.09.2015).
Mieteinnahmen pro Monat EUR 1418,33 werden vom Jobcenter übernommen. Darin sind enthalten EUR 238,00 Vorauszahlungen Heizkosten und 203,00 Euro Vorauszahlungen reine Betriebskosten.
Hausgemeinschaft und Gebäudestruktur:
Das Sudermannzentrum in München ist ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude. Das Erdgeschoss beherbergt Laden- und Gewerbeeinheiten, während die Wohnungen sich in den Obergeschossen 1 bis 4 befinden. Insgesamt gibt es zwölf Wohneinheiten und eine Ladeneinheit in diesem Abschnitt. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und gibt Auskunft über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.
Zusammenfassung:
Die angebotene Eigentumswohnung im Sudermannzentrum München zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die vorteilhafte Lage aus. Die bereits durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Die Möglichkeit des separaten Erwerbs eines Tiefgaragenstellplatzes und die aktuelle Vermietung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und gut etablierten Wohngegend im Herzen Münchens. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung sowie die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bereichern.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Sudermannallee liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und U-Bahnen, bieten eine komfortable Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen.
Infrastruktur:
Die Umgebung der Sudermannallee bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Theater und künstlerische Veranstaltungen sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot der Umgebung.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, gut erreichbar. Die Umgebung bietet somit eine ideale Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.
Nachbarschaft:
Die Sudermannallee 18 liegt in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umliegenden Gebäude sind gepflegt, und die Straßen sind sicher, was zu einer positiven und harmonischen Gemeinschaft beiträgt.
Fazit:
Die Lage der Sudermannallee 18 vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen machen diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die das städtische Leben in München in vollen Zügen genießen möchten.

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