Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 499.000 € 19 Zimmer 438 m²<br/>Fläche 442 m²<br/>Grundstück Oberlahnstein Lahnstein 56112

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
499000 €
19Zimmer
438 m²Fläche
442 m²Grundstück
Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Carsten Larisch

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

499.000 €

x-fache Miete

21,55

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,64
Nettorendite Soll in %: 6,52
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.160,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Seltene Gelegenheit! WGH sucht neuen Kapitalanleger!

Top gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial!
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lahnstein wurde um das Jahr ca. 1776 errichtet und im Jahr ca. 1995 mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie bietet zwei Gewerbeeinheiten im EG und vier Wohneinheiten (EG, 1.OG und DG). Die WE im EG und 1.OG werden aktuell von den Hauseigentümern bewohnt und können zukünftig ebenfalls vermietet werden.
Alle Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Im Erdgeschoß befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 126 m². Die derzeitige JNKM beträgt 10.560,00 €. Hinzu kommt eine kleine Wohnung mit ca. 24 m².
Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über ca. 94 m² (mit Wintergarten) und ca. 88 m².
Im Dachgeschoß steht eine weitere ca. 106 m² große WE zur Verfügung. Die JNKM aus den vermieteten Wohneinheiten beträgt aktuell 12.600,00 €.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Lage

Stadt Lahnstein
Im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Stadt Lahnstein, die sich in die Ortsteile Oberlahnstein und Niederlahnstein unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 18.067.
Mehrere Kindertagesstätten sind in allen Stadtteilen vorhanden, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein großes Kulturangebot rund um das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal und Loreley", zahlreiche Wander- und Radwege, u.a. der berühmte Rheinsteig, Weinberge, die Marksburg, die Burg Lahneck sowie der Loreleyfelsen. Darüber hinaus gibt es ein Kino, zahlreiche Vereine und Sportstätten, die eine Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein vielfältig vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A61 und B9 ist Lahnstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Bus- und Bahnverbindungen des RMV in die Region Rhein/Main und Koblenz/Bonn ergänzen die Mobilität.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 312,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2019