Mehrfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 9 Zimmer 190 m²<br/>Grundstück Nassau Nassau 56377

Mehrfamilienhaus zum Kauf
365000 €
9Zimmer
190 m²Grundstück
Nassau, Nassau (56377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Bernhild Büttgenbach

Bernhild Büttgenbach Immobilien

Preise

Kaufpreis

365.000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. der gesetzlichen MWST

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Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

IHRE KAPITALANLAGE! Charmantes 3-Familienhaus in stadtnaher Lage von Nassau

Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.
Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus:
1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.
Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.
Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit
Ausgang in den Innenhof auf.
Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.
Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.
Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.
Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht.
Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete von € 16.500 p.a. , die steigerungsfähig ist, da sie sich unter den Vergleichsmieten bewegt.

Partnerservices

Lage

Nassau liegt eingebettet im malerischen Lahntal und bietet mit seinen landschaftlichen Reizen viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Gute Anbindungen bestehen nach Bad Ems, Limburg, Montabaur (ICE-Bahnhof) und Koblenz .
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, ebenso die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.

Weitere Informationen

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HINWEIS:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten bzw. wurden aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
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Angebotsänderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.