Mehrfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €3.576,92 €/m²

Finanzierung ab 4626 €/Monat

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11,5Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.390 m²Grundstück

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Weststadt, Lüneburg (21339)

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine exklusive Immobilie im Herzen von Lüneburg zu erwerben. Diese eindrucksvolle Liegenschaft besticht durch ihre malerische Lage direkt am Jägerteich und bietet eine Gesamtwohnfläche von 390 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, wobei die Eigentümerwohnung im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die übrigen Wohnungen wurden ebenfalls 2019 renoviert und befinden sich in hervorragendem Zustand.
Wohnflächen und Nutzung
Eigentümerwohnung (Erdgeschoss):
- Wohnfläche: 165 m²
- Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain: 80 m², derzeit als Bürofläche genutzt
- Verfügt über einen überdachten Freisitz und eine große Terrasse
Vermietetes Appartement (Erdgeschoss):
- Wohnfläche: 35 m²
- Verfügt über eine Terrasse
Zwei vermietete Wohnungen (Dachgeschoss):
- Jeweils 95 m² Wohn-/Nutzfläche
- Verfügen jeweils über einen Balkon
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstück
Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über großzügige 1.324 m² und umfasst eine Garage sowie eine beeindruckende Seeterrasse, die direkten Zugang zum idyllischen Jägerteich bietet. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Mietinformationen
Die derzeitige Kaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt 25.440 EUR pro Jahr.
Modernisierungen und Zustand
- Kernsanierung der Eigentümerwohnung: 2019
- Renovierung der vermieteten Wohnungen: 2019
Besonderheiten
Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit durch die vermieteten Wohneinheiten. Die zentrale Lage in Lüneburg, kombiniert mit der Nähe zum Jägerteich, macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Fazit
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen von Lüneburg. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lage am Wasser. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Diese zentrale Lage kombiniert das urbane Leben mit ruhigem Wohnkomfort und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine angenehme, grüne Atmosphäre. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und der Hauptbahnhof Lüneburg ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A39 und A250 in kurzer Zeit zu erreichen, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen sicherstellt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Die Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Leuphana Universität Lüneburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.
Lüneburg ist bekannt für sein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Museen, Theater und Kinos sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Lüneburger Heide bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Lüneburg bestens gewährleistet.

Sonstiges Hinweis:
Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung