Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 787 € / Monat

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2Zimmer

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Innenstadt, Heilbronn (74072)

• Besichtigen Sie die Immobilie schon heute und nutzen Sie unseren 360°-Rundgang unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Z4PpbcS1MwJ
Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit eine Wohnung mit Balkon direkt zum Neckar zu erwerben. Die Anzahl dieser Wohnungen ist in der Innenstadt äußerst begrenzt und daher besonders begehrt.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 umfasst 20 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde 2013 mit hohem Aufwand saniert und fast vollständig erneuert.
Fenster:
• Einbau neuer Kunststofffenster und Balkontür
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Räumlichkeiten:
• Hochwertige, platzsparende Glastüren in Bad und Schlafzimmer
• Vollständige Erneuerung des Bodenbelags durch pflegeleichten Vinyl Designboden
• Alle Wand- und Deckenflächen wurden vollflächig gespachtelt und mit einem feinen Streichputz in Bürstenoptik beschichtet
• Eingelassene Deckenspots im Eingangsbereich mit Bewegungssteuerung
• Moderne Ambiente Beleuchtung durch Down-Strahler im Wohnzimmer
Badezimmer:
• Vollständige Sanierung aller Oberflächen
• Fließen in moderner, neutraler Optik
• Offene Dusche mit Glasabtrennung
Elektroinstallation:
• Erweiterung der Steckdosen Anzahl in allen Räumen.
• Installation von zusätzlichen TV-Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer
Balkon:
• Zusätzlicher Rollladen im Außenbereich
• Neuer Bodenbelag
• Installation von Steckdosen und Außenbeleuchtung
Energetische Maßnahmen:
• Warmwasseraufbereitung durch effiziente Elektroboiler
Weiterhin gehören zur Wohnung:
• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.
• Kellerabteil
• Bühnenabteil

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Heilbronn, unmittelbar an der Neckarpromenade.
Diese besondere Fußgängerzone wird in den nächsten Jahren neu gestaltet werden und noch stärker in das Heilbronner Stadtbild integriert werden. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter:
• www.echo24.de/heilbronn/heilbronn-neckar-ufer-stadtverwaltung-fluss-zentrum-fussgaenger-13840955.html
Durch die zentrale Lage können Sie alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig abdecken.
Gleichzeitig verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof, so dass auch größere Distanzen schnell und effektiv zurückgelegt werden können.
Speziell im Sommer profitieren Sie von der hohen Lebensqualität und dem grenzenlosen Freizeitangebot der Innenstadt. Die Neckarpromenade erstrahlt in einem satten Grün und verleiht der Fußgängerzone Stadtparkcharakter.
In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Schulzentren, Fachärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Vor allem Studenten bietet die Wohnung beachtliche Vorteile durch die Nähe zu den regionalen Bildungseinrichtungen.
• Stadtgalerie Heilbronn 150m
• Freizeitbad Soleo 600m
• Eisstadtion Heilbronn 600m
• TUM School of Management 650m
• Duale Hochschule Baden-Württemberg 650m
• Hauptbahnhof Heilbronn 700m
• Wertwiesenpark 1000m

Besichtigungstermine Wir freuen uns Sie bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und Ihnen unsere Immobilie vorzustellen.
Philipp Altvater
T: 07132 9997961
M: 017661364645
E: Philipp.altvater@altvater-immobilien.de