Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.486,46 €/m²

Finanzierung ab 859 €/Monat

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5Zimmer

174,2 m²Wohnfläche

1.278 m²Grundstück

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Limmer, Alfeld (Leine) / Limmer (31061)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in einen schön angelegten Garten, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das Haus hat in den letzten Jahren bereits zwei neue Bäder mit Dusche und Wanne erhalten. Die Heizung mit Brennwerttechnik ist mit Baujahr 2023 getauscht worden. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz nicht greift.
Auf 2 Ebenen verteilen sich 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Wintergarten und 1 Küche. Durch den Wintergarten und über den Gartenweg am Haus gelangen Sie in den Garten.
Im Dachboden ist ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Parkplatz-Probleme haben Sie bei dem Objekt nicht, denn durch die Garage am Haus brauchen Sie Ihr Auto im Winter nicht mehr freizukratzen. Und vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für Ihren Zweitwagen.
Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen - hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur. Im Garten befinden sich neben diversen Ziergewächsen u.a. verschiedene Apfel- und Kirschbäume sowie weitere Obststräucher.
Abseits vom Trubel der Stadt profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in Alfeld verzichten zu müssen. Der nächste Supermarkt ist 1,8 km entfernt.
Die Klimaschutzagentur des Landkreises Hildesheim bescheinigt dem Haus im Solardach-Potenzialkataster sehr gute Möglichkeiten für einen Ausbau.
Überzeugen Sie sich gern selbst unter diesem Link:
https://klimaschutzagentur-hildesheim.de/solardachpotenzialkataster/
Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Limmer. Einen Kindergarten gibt es vor Ort.
Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Haus-, Zahn- und Fachärzten sowie Apotheken und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim (ca. 30 min), Hannover und Einbeck (ca. 30 min) in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.
Die schöne Landschaft im Leinebergland bietet einen hohen Naherholungswert. Reiter, Wanderer und Fahrradfahrer finden hier für ihr Hobby sehr gute Bedingungen. Der Leine-Heide-Radweg verbindet auf über 400 Kilometern die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Leineberglandes mit der Lüneburger Heide und der Hansestadt Hamburg.
Sportliche Angebote sind mit dem ganzjährig geöffneten Erlebnisbad in Alfeld und den Sportvereinen mit ihren umfangreichen Angeboten selbstverständlich. Direkt vor Ort befinden sich zudem u.a. zwei Fitnessstudios sowie eine Tanzschule. Das Fagus-Werk in Alfeld wurde vom UNESCO-Welterbekomitee als Ursprungsbau der Moderne (Gropius-Bau) in die Weltkulturerbeliste aufgenommen und bietet öffentliche oder individuelle Führungen sowie wechselnde Sonderausstellungen und abwechslungsreiche Veranstaltungen an.
Demnächst öffnet auch das sanierte Kino mit drei Sälen wieder seine Pforten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.40