Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1637 € / Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

Juno Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Rahlstedt! Diese geräumige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet großzügige 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und einen sonnigen Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich harmoniert perfekt mit der offenen Küche und dem angrenzenden Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten und einer eleganten Kochinsel ausgestattet, die zum Kochen und Geselligsein einlädt. Drei weitere gut dimensionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästequartier. Die stilvollen Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.
Ein privates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Die hochwertige Möblierung kann für einen Abstand von 15.000 € übernommen werden.
//Hervorragende Rendite und langfristige Vermietung
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet bis Januar 2025, mit einer monatlichen Warmmiete von 2.300 € (kalt 2.100 €). Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses, was Stabilität und Planungssicherheit für potenzielle Investoren bedeutet. Mit einer attraktiven Netto-Rendite von 5 % und einem Faktor von 19 bietet diese Immobilie eine äußerst lukrative Anlagemöglichkeit in einem begehrten Stadtteil.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um mehr über diese vielversprechende Kapitalanlage zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg Rahlstedt, etwa 20 Minuten nordöstlich der Hamburger Innenstadt. Hier wohnen Sie im Hamburger Speckgürtel mit guter Anbindung in die City.
// Verkehrsanbindung
Mit dem Auto sind Sie hier ebenso gut angebunden wie mit dem ÖPNV. Von der Immobilie erreichen Sie die Autobahn A1 schnell und bequem, sodass Sie bestens auch an das Hamburger Umland angeschlossen sind. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten Autofahrt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre. Die nächste U-Bahn Haltestelle befindet sich nur nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Von hier gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U1 direkt in die Hamburger Innenstadt.

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JUNO Immobilien GmbH
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Sachsenstraße 20 | 20097 Hamburg
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