Laden zum Kauf

299000 €299.000 €Verhandlungsbasis

---

8Zimmer

435 m²Verkaufsfläche

von 150 m² bis 435 m²Teilbarkeit

---

Talstraße 86, Heinsberg, Kirchhundem (57399)

Die gepflegte und freistehende Gewerbeeinheit wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen in idyllischer Lage von Kirchhundem-Heinsberg eine Grundstücksfläche von ca. 1.045Quadratmetern. Das Objekt selbst bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 435 Quadratmetern. Im Jahr 1990 wurde das Objekt um ein Dachgeschoss erweitert. Hier können sie perspektivisch zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 245 Quadratmetern.
Ein Highlight dieses Objektes ist sicherlich Ihr Gestaltungsspielraum und die vielen Optionen zum Aus- oder Umbau der Immobilie. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum.

Das idyllische Dorf Heinsberg liegt malerisch im Südsauerland, eingebettet in die charmanten Südsauerländer Rothaarvorhöhen, die sich nordwestlich vom imposanten Rothaargebirge erstrecken und Teil des Südsauerländer Berglandes sind. Diese reizvolle Landschaft ist Teil der Haupteinheitengruppe Süderbergland, eingebettet im Rheinischen Schiefergebirge.
Das Dorf Heinsberg ist nur wenige Fahrminuten von der Stadt Kirchhundem, sowie der Stadt Altenhundem entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen-, mittelfristigen und langfristigen Bedarf. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Kino und Sportvereine vorhanden. Die Kreisstadt Olpe und die Autobahn A 45 sind innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.

Objektaufteilung Kellergeschoss:
Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichen Lagerfläche. Zusätzlich verfügt Ihre neue Immobilie im Untergeschoss über eine Garage. Der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, sowie der Technik für die PV-Anlage ist im Untergeschoss gelegen. Das gesamte Kellergeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 260 Quadratmetern.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde bisher ein Ladenlokal (Einzelhandel) durch den Eigentümer betrieben. Auf einer Fläche von ca. 435 Quadratmetern bietet Ihnen Ihr neues Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Fläche erwartet Sie eine geräumige Präsentationsfläche mit Fensterfront, ein Büro, zwei Kühlhäuser und ein Badezimmer. Sicherlich kann das Objekt von Ihnen auch anders genutzt werden und Sie können sich den Traum einer eigenen Gewerbeimmobilie erfüllen. Selbst ein Umbau in Wohneinheiten ist denkbar (Antragsverfahren obliegt dem Käufer). Ihre neue Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potential zur freien Gestaltung. Hier können Sie sich selbst verwirklichen und das Objekt nach Ihren Wünschen und je nach Gewerbe umbauen. Vor dem Objekt selbst stehen 7 Stellplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche Ihrer Immobilie beträgt ca. 694 Quadratmeter.
Das Inventar im Keller und Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf aber zusätzlich zum KP günstig erworben werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde im Jahr 1990 ausgebaut. Hier wurde durch den ehemaligen Eigentümer der Ausbau von zwei Wohnungen geplant. Die Vorbereitungen zum finalen Ausbau wurden geleistet, so dass Sie ohne viel Aufwand den finalen Ausbau umsetzen können. Der überwiegende Teil der notwendigen Materialien (Dämmung, etc.) ist vorhanden und im Kaufpreis beinhaltet. Die Vorbereitungen für Sanitär und Heizung wurden bereits im Dachgeschoss umgesetzt. Sie können Ihre neue Immobilie bei Umsetzung des Ausbaus um eine Wohnfläche von ca. 245 Quadratmetern erweitern oder sich selbst eine Inhaberwohnung auf der Fläche mit einem tollen Blick ins Grüne schaffen. Aufgrund der vielen Fenster im Dachgeschoss ist dieses lichtdurchflutet und kann nach Ihren Vorstellungen final ausgebaut werden (siehe hierzu Grundrisse).
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer in den letzten Jahren stets vorgenommen. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss des Objektes ausgebaut um hier zwei Wohneinheiten zu schaffen (siehe Grundrisse). Die finale Umsetzung wurde dann nicht mehr vorgenommen, so dass Sie hier Gestaltungsspielraum haben. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaik-Anlage (30 KWh/89 Module / neuwertig) nachgerüstet und die die Heizung (Viessmann / kaum gelaufen / neuwertig) wurde in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Weitere Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 1.045qm
•Bodenrichtwert 50,00 Euro
•Gewerbefläche ca. 435 qm
•Wohnfläche Dachausbau ca. 245qm
•Gesamte Nutz- und Wohnfläche 938,84 qm (bei Ausbau DG)
•Baujahr 1970
•Dachausbau 1990
•4 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder bei weiterem Ausbau möglich
•Öl-Zentralheizung (Niederbrennwert / Viessmann / neuwertig)
•PV- Anlage 2020 (89 Module / 30 KWh / neuwertig)
•8 Zimmer
•Garage
•2 Kühlhäuser
•1 Badezimmer
•Büroraum
•7 Stellplätze
•Massivbauweise
•Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit weiterem Potential
•voll unterkellert
•gepflegtes Objekt mit Ausbaupotential