Ihre neue 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Kassel-Wesertor in direkter Nähe zum Universitätscampus der Stadt Kassel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kasseler Klinikum liegt nicht weit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn, zu Fuß aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung des Objektes besteht aus einer gemischten Bebauung, wobei die wohnwirtschaftliche Nutzung dominiert.
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und Linoleumfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Einraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer kleinen Kochnische. Des Weiteren ist diese Wohnung mit einem zeitgemäßen innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 25,03 m². Der Waschmaschinenanschluss mit Münzwaschautomat befindet sich im Keller.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 1992). Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 141 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.
Aktuell ist die Wohnung an einen Singlehaushalt vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 3.096,00 EUR. Als Kapitalanlage ist diese Wohnung als absolut lukrativ anzusehen, da die direkte Nähe zum Uni Campus sowie zum Klinikum für eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern sorgt. Die aktuelle Mieterin wird ab März ein Praktikum absolvieren und aufgrund dessen voraussichtlich die Wohnung zum Juni/Juli 2024 kündigen. Marktübliche Kaltmieten können für die weitere Kalkulation bei Neuvermietung angesetzt werden. Hierzu geben wir Ihnen gern mehr Informationen und Kalkulationsgrundlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 ca. 175,00 EUR. Von dem Hausgeld können Sie ca. 121,00 EUR auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig.
Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen.
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