Einfamilienhaus zum Kauf

49000 €49.000 €

Finanzierung ab 159 € / Monat

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8Zimmer

116,9 m²Wohnfläche

109 m²Grundstück

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Alfeld, Alfeld (91236)

Die wohl um 1900 erbaute Immobilie eignet sich ideal als Bau- oder Sanierungsprojekt und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Anpassung.
Das Objekt stand ungefähr die letzten 10 Jahre leer!
"Der daraus resultierende vernachlässigte Zustand, schließt einen möglichen Abriss (ca. 30.000 €) nicht aus".
Links (Ostseite) am Haus hat man die Möglichkeit über das OG (weiterer Eingang) in einen kleinen Vorgarten, dieser mit Nebengebäude (ca. 40 m²), zu gelangen (separater Pachtvertrag mit der Gemeinde).
Über das DG gelangt man ebenerdig auf den Südhang, wo ein kleiner Grillplatz einmal war.
Das Grundstück hat eine Größe von kompakten 109 m², die Wohnfläche liegt bei ca. 116 m².

Das Ein/- bis Zweifamilienhaus befindet sich direkt am Ortseingang der Hersbrucker Straße in Alfeld.
Idyllisch, inmitten der fränkischen Alb gelegen, bietet Alfeld mit seinen 17 Ortsteilen einen hohen Freizeitwert. Beim Wandern oder Radfahren kann man die Naturlandschaft ausgiebig erkunden, welche geprägt ist durch Hügel, Felsen wie auch durch Feld- und Waldflächen.
Alfeld ist eine aktive Gemeinde mit starkem Traditionsbewusstsein. Kirchweih, Dorf- und Vereinsfeste erhalten die dörflichen Strukturen, pflegen die Gemeinschaft der Bürger.
Die Gemeinde Alfeld erreichen Sie mit dem PKW über die Bundesautobahn 6 Nürnberg - Amberg, Ausfahrt Alfeld.
Die Gemeindeteile Alfeld, Claramühle, Regelsmühle, Rosenmühle, Lieritzhofen, Seiboldstetten, Wettersberg können mit den VGN-Linienbussen des Reiseunternehmens "Meidenbauer" (Linie 334) erreicht werden. Die Busverbindung besteht ab Hersbruck.
Der Bahnanschluss ist am ca. 15 km entfernten Bahnhof in Happurg (S-Bahnlinie S1) vorhanden.
Besonderheiten in und um Alfeld:
- Naturerlebnispfad Rinntal
- Kriegerdenkmal Alfeld
- Idyllisches Schottental
- Loipennetz rund um Waller
- Alfelder Kirchweih

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 366.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Stichworte Nutzfläche: 53,54 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen