Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1802 € / Monat

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7Zimmer

206 m²Wohnfläche

5.442 m²Grundstück

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Eldena, Greifswald Hansestadt (17489)

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit seiner strahlend weißen Klinkerfassade beeindruckt nicht nur durch seine herausragende Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Als wahre Rarität in diesem begehrten Stadtteil von Greifswald bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, zusätzlich zum Haus ein angrenzendes Grundstück von etwa 1.174 m² zu erwerben. Bereits vor einigen Jahren wurde für dieses Grundstück eine positive Bauvoranfrage für den Bau von zwei Doppelhäusern mit bis zu vier Wohnungen genehmigt. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis des Exposés enthalten. Das Haus, erbaut im Jahr 1999 auf einem großzügigen Grundstück von circa 4.268 m², umfasst eine Wohnfläche von etwa 206 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer können Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gehen. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Eingang mit einem Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses miteinander verbunden. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, mit einer Vielzahl von Pflanzen und Dekorationen, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, ohne jeglichen Sanierungsbedarf, und wurde in massiver Bauweise mit doppelverglasten Holzfenstern sowie einem robusten Ziegeldach errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und zusätzlich ist das Dachgeschoss mit einem Kamin ausgestattet. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei für die Bewohner der Erdgeschosswohnung ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht besteht. Vier gepflasterte Stellplätze stehen den Mietern und deren Besuchern zur Verfügung. Vom Garten aus gelangen Sie zu einem massiven Schuppen und Hobbyraum, der genügend Platz für einen Rasentraktor, Werkzeuge, Gartengeräte und eine Werkbank bietet.

Diese schöne und großzügige Immobilie befindet sich im Ortsteil Eldena, einem bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Stadtteil in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Hansestadt Greifswald liegt im Nordosten des Landes Mecklenburg-Vorpommerns am Greifswalder Bodden zwischen den Inseln Rügen und Usedom. Greifswald ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den charmantesten Städten an der Ostseeküste. Die Stadt wurde sogar im bundesweiten Vergleich zu einem der attraktivsten und jüngsten Wohnstandorte Deutschlands gekürt. Das Greifswalder Stadtbild prägen die drei gotischen Backsteinkirchen Sankt Nikolai, Sankt Marien und Sankt Jacobi. Der hohe Turm von Sankt Nikolai ist das bauliche Wahrzeichen Greifswalds. Als eines der wirtschaftlichen Zentren in Mecklenburg-Vorpommern mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Sowohl mit Auto als auch mit Bus oder dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés immer nur einige Minuten entfernt. Die breit gefächerte Infrastruktur gewährleistet durch die Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Bahnhof eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt. Vom Objekt ist der Besuch diverser Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte und das sehr beliebte Strandbad sowie das Fischerdorf Wiek fußläufig in wenigen Minuten realisierbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen