Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

Finanzierung ab 2153 € / Monat

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5Zimmer

180,8 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Westercelle, Celle / Westercelle (29227)

Willkommen in diesem exklusiven Traumhaus!
Dieses hochmoderne Einfamilienhaus wurde 2017 erbaut und bietet luxuriösen Wohnkomfort in einer ruhigen Feldrandlage in Westercelle. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 großzügig geschnittene Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 180m² und einem Grundstück von ca. 554m².
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A und verfügt über eine Nibe-Heizanlage für Erdwärme mittels Geothermie Tiefenbohrung. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von nur 31,6 kWh auf. Damit sind die Heizkosten äußerst gering und die Umwelt wird geschont.
Ein Highlight dieses Traumhauses ist die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller, ausgestattet mit Einbaugeräten von Neff, Liebherr und AEG. Zusätzlich verfügt die Küche über einen integrierten Kaffeevollautomaten der Marke Neff und ein Internet-Radio-System für angenehme Unterhaltung während des Kochens. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, während der Infinity Kamin im Wohn-und Essbereich für Gemütlichkeit und Entspannung sorgt.
Die Flurbereiche, der Wohnbereich sowie die Bäder & Küche sind mit großformatigen Fliesen in 80x80cm, die Schlafzimmer im Obergeschoss mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Feldblick bietet mit ca.24m² Fläche viel Platz zum Entspannen mit schöner Aussicht.
Die Räumlichkeiten sind architektonisch ansprechend gestaltet, mit einer wunderschönen Holztreppe mit verglastem Geländer im Eingangsbereich und einer Galerie im Obergeschoss.
Ein Gäste Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche sowie ein Luxusbad mit Regendusche und Badewanne im Obergeschoss sorgen für Wellness-Feeling im eigenen Zuhause. Als weiteres Ausstattungsmerkmal des Badezimmers ist der Wäscheschacht zu erwähnen, der Ihre Wäsche praktischerweise bin in den Hauswirtschaftsraum befördert. Ein begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, ein großer Balkon im Obergeschoss sowie bündige Fliesensockel sind ebenfalls nennenswert. Im großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor sowie einer Wallbox für E-Autos, ein automatisiertes Bewässerungssystem inklusive Bewässerungscomputer sowie ein Videoüberwachungssystem für zusätzliche Sicherheit.
Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung zwecks Schall-&Wärmeschutz ausgestattet, zusätzlich gibt es elektrische Rollläden an allen Fenstern für Privatsphäre auf Knopfdruck. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet somit eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere.
Die Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet, welche einen idealen Sonnenschutz bieten.
Dieses Traumhaus bietet alles, was das Herz begehrt - hochmoderne Ausstattung, energiesparende Technologie und ein ansprechendes Design.
In der nahen Umgebung befinden sich Freibad, Sportplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie KiTa. Die Nahe gelegene Anbindung zur B3 in Richtung Hannover ist für Pendler ein großer Vorteil.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Innenbilder und Lageplan aus Diskretion nur nach Anfragen und Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen