Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 986 € / Monat

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7Zimmer

167 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Nienhagen, Nienhagen (29336)

In ruhiger und begehrter Lage von Nienhagen steht ein freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf. Bei einer Wohnfläche von ca. 167 m² ist das besondere Highlight der Immobilie der außergewöhnlich familienfreundliche Grundriss. Mit vielen verschiedenen Wohn-/Schlaf-/Gäste- und Homeofficezimmern, mal mit eigenem Bad, mal mit Kamin, mal mit Balkon, finden sich auf interessanten Halbgeschossen für jeden ein Rückzugsort. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder instand gesetzt und renoviert, wie z.B. das Dach und einige Fenster. Nun haben Sie die Möglichkeit, das Haus individuell für Ihre Familie zu gestalten.
Durch die exponierte Lage zwischen Hannover und Celle ist die Immobilie ideal für Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, so dass sowohl der Arbeitsplatz, die Schule als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht werden können.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und attraktives Einfamilienhaus. Die familienfreundliche Raumaufteilung und der schöne große Gartenanlage machen dieses Haus zu einer interessanten Option für Familien oder junge Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide Basis für eine individuelle Gestaltung und bietet genügend Raum, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit einigen Renovierungsarbeiten und persönlichen Akzenten kann aus dieser Immobilie ein gemütliches Zuhause für eine Familie werden.

Willkommen in Nienhagen
Die Gemeinde Nienhagen gehört der Samtgemeinde Wathlingen an, welche sich in Niedersachsen im Landkreis Celle befindet. Nienhagen setzt sich aus insgesamt drei Ortsteilen zusammen: Nienhagen, Nienhorst und Papenhorst.
Mit rund 6.719 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig. Dies wurde in den letzten Jahren durch den Ausbau der B3 in Richtung Hannover begünstigt. Hinzu kommt eine gute und schnelle Anbindung durch die A7 (Hannover-Hamburg) und die B 214. Auch mit einer guten Busverbindung kann Nienhagen dienen. Den nahegelegenen Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Nienhagen gehört zu den Orten, im Landkreis Celle, mit einer überdurchschnittlich entwickelten Infrastruktur. Neben ca. 450 Betrieben, gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Kindergärten, eine Grundschule, ein Berufsbildungs- und Jugendzentrum. Eine Sozialstation und Pflegeheime sind ebenfalls vor Ort.
Ihre Freizeit können Sie hier bestens gestalten. Es gibt einen Sportverein mit 12 Fachabteilungen und eine große Sportanlage. Des Weiteren stehen Ihnen eine Tennishalle, ein Hallenbad, eine Reitsportanlage und ein Bootshaus zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.70, Distanz zum Bus: 0.60