Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 620 € / Monat

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4Zimmer

81 m²Wohnfläche

301 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Papenburg - Obenende, Papenburg (26871)

Heute bieten wir Ihnen diese seltene Gelegenheit an. Ein sehr gut gebuchtes Ferienhaus als Renditeobjekt. Die Mieter und Eigentümer des Hauses erhalten einen kostenfreien Zugang zum angrenzenden Badesee, zum Freiluftspielplatz und des Bistros. Die gemütliche Immobilie präsentiert sich auf dem einmaligen Areal des Ferienhausparks, in unmittelbarer Nähe des beliebten Campingplatzes in Papenburg - der Kiosk vor Ort ermöglicht die Alltagsversorgung und unterstreicht den hohen Erholungswert. Die Vermarktung des Objektes kann durch den Dienstleister des Ferienparks, oder in Eigenregie durchgeführt werden. Erbaut im Jahre 2003, bietet dieses Haus mit seiner idyllischen Lage am Rande des Naherholungsgebiets von Papenburg ein perfektes Urlaubsziel für Naturliebhaber und Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² finden Ihre Gäste alles für einen komfortablen Aufenthalt. Das Grundstück umfasst eine Größe von 301 m² und ist pflegebewusst angelegt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hausflur in das offene Wohn- und Esszimmer mit einer freundlichen und modernen Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die behagliche Terrasse, von der Sie in den am Haus integrierten Abstellraum gelangen. In das erste Schlafzimmer, das Hauptduschbad gelangen Sie über den großzügigen Hausflur. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein separates Bad mit Toilette. In den Jahren 2020 und 2022 wurden diverse Erneuerungsmaßnahmen durch den Eigentümer durchgeführt. So sind die EBK inkl. der Elektrogeräte, diverse Bodenbeläge, ein Großteil der Möbel, der Fernseher etc. in dieser Zeit neu angeschafft worden. Sehr komfortabel für den Alltag ist der Parkplatz direkt am Haus und der vorhandene Hauswirtschaftsraum, der das Verstauen von Koffern und sperrigem Gut ermöglicht. Das Objekt wird voll ausgestattet übergeben. Im Jahre 2023 wurden weit über 20.000 € Mieteinnahmen generiert. Das Umfeld der Meyer-Werft und das Erholungsgebiet bieten ein strategisch günstiges Umfeld als Investitionsobjekt und für die Vermarktung außerhalb der Tourismussaison.

Papenburg, im Nordwesten Deutschlands gelegen, ist als älteste Fehnkolonie bekannt und besticht durch eine einzigartige Wasserlandschaft mit zahlreichen Kanälen. Diese lebendige Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur, was sie sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht. Neben der berühmten Meyer Werft, die Kreuzfahrtschiffe für die ganze Welt baut, bietet Papenburg eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, während die gut entwickelte Infrastruktur eine problemlose Anbindung an umliegende Regionen gewährleistet. Papenburg ist der ideale Standort für alle, die die Vorzüge urbanen Lebens inmitten einer reizvollen Landschaft genießen möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022