Gastronomie/Hotel zum Kauf

427000 €427.000 €

---

Rhens, Rhens (56321)

Dieses Kaufobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bedeutendem historischem Wert zu erwerben. Zum Verkauf stehen das historische Deutsche Haus mit Stadttor, die Wackelburg auf der Stadtmauer von Rhens, bestehend aus drei Wohnungen, sowie das Hotel Königstuhl, das ebenfalls auf der alten Stadtmauer erbaut wurde und über einen Biergarten und Hof verfügt.
Mit diesem Objekt erwerben Sie ein Stück Geschichte und werden Eigentümer eines Anwesens, in dem bereits Napoleon 1815 übernachtete, als er auf seinem Rückweg aus Russland nach Paris war und Rhens noch zu Frankreich gehörte. Die Gebäude stehen auf einem ca. 1900 qm großem Grundstück.
Die Immobilie entstand in mehreren Bauabschnitten:
1.Das Stadttor (um ca. 1398 gebaut) und das Deutsche Haus (um ca. 1555 gebaut) mit Weinkeller und ehemals vier Wohnungen sind auf die Stadtmauer gebaut. Der Weinkeller wurde für Familienfeste und Veranstaltungen bis 2005 genutzt.
2.Die direkt angrenzende Wackelburg (um ca. 1573 gebaut) besteht aus drei Wohnungen im 1. OG und ist ebenfalls auf die alte Stadtmauer von Rhens gebaut. Die Wackelburg wurden 1981 grundlegend kernsaniert und modernisiert, wofür ca. 1 Mil. Deutsche Mark investiert wurden. Nach den Sanierungen erhielt dieser Teil des Objekts den ersten Preis für das bestsanierte Objekt im Kreis Mayen-Koblenz. 2023 wurden die Wohnungen modernisiert und renoviert. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. In der unteren Etage befinden sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum zwei Garagen zur Vermietung.
3.Das Hotel Königstuhl mit Biergarten steht auf einem Grundstück von ca. 1441 qm mit Hof und wurde ca. 1700 gebaut. Es verfügt über einen jüngeren Anbau aus dem Jahr 1928. Das Hotel hat 17 Zimmer, zwei große Säle, kleinere Räume, eine große Küche, einen großen Gewölbekeller, der als Weinkeller genutzt werden könnte, sowie zwei kleinere Kellerräume. Eine historische Holztreppe steht unter Denkmalschutz. Betrieben wurde es bis 2007 aktiv

Rhens liegt direkt am Rhein zwischen Koblenz und Boppard und bietet Freizeitgästen per Fahrrad, zu Fuß oder per Wassersport vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Tennisplätze und ein Golfplatz der Haribo Stiftung befinden sich ganz in der Nähe, um Zeit mit Freunden, Familie und Geschäftspartnern zu verbringen.
Auf Grund der hervorragenden, attraktiven Lage und Räumlichkeit ist das gesamte Objekt interessant für Firmenschulungen, einen Firmensitz, Botschaft mit Gästewohnungen und/oder Mehrgenerationenhaus oder das Objekt behält seinen Ursprung als Hotel und Gastronomie.
In Rhens gibt es keine vergleichbare Gastronomiemöglichkeit. Der nächste Biergarten ist 8 km entfernt und bietet bei weitem nicht die Möglichkeiten eines Hotels mit Biergarten, Räumlichkeiten für Feste und Veranstaltungen, sowie möglicherweise eines Weinkellers.
-Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
-Schulen, Grundschulen, Ärzte befinden sich in der Nähe.
-Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte und Baumärkte sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
-Koblenz mit ICE-Anbindung und der Universität Koblenz sind etwa 9 km entfernt.
-Das berühmte Bundeswehrkrankenhaus Koblenz ist ebenfalls leicht erreichbar.
-Koblenz bietet eines der größten Gewerbegebiete Deutschlands mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Möbelgeschäften bis hin zu Auto- und IT-Geschäften.
-Der Flughafen Frankfurt ist etwa 100 km entfernt.
Rhens verfügt über eine eigene Quelle und gehört daher zum Quellwasserschutzgebiet.

Sonstiges Im Zuge der Vorbereitung der Bundesgartenschau 2029 am Mittelrhein zwischen Koblenz und Bingen sowie den damit einhergehenden Umbauten und Sanierungen der Infrastruktur könnte dieses Objekt zu einem Anziehungspunkt für nationale und internationale Gäste werden. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte das gesamte Anwesen zu einer Attraktion werden, wie sie in der Region einzigartig ist.
Der Fahrradweg entlang der Stadtmauer, die Schiffsanlegestelle und das historische Gemäuer mit seinem geschichtlichen Hintergrund bieten zusätzliche Anreize für Visionäre, Liebhaber einzigartiger Objekte mit historischem Wert sowie für Investoren. Denkmalschutzförderungen könnten ebenfalls für die Sanierungen genutzt werden.
Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz und ist in Fachwerkbauweise oberhalb der Stadtmauer errichtet, einschließlich des Innenbereichs des Turms. Der Anbau des Hotels aus dem Jahre 1928 steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Gesamtfläche: 1.000,00 m²