Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 980 € / Monat

---

Kindertagesstätte St. Hildegard, Andernach (56626)

Angeboten wird eine repräsentative Erdgeschoßwohnung im Andernacher Süden, mit separatem Eingangsbereich.
Aktuell wird die Immobilie als Praxis genutzt.
Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043798?accessKey=6569
Die Immobilie umfasst 10 Wohn - / Gewerbeeinheiten.
Die Gesamtfläche der Etage beträgt 126,96 m² und wird seit 12 Jahren als Praxis für Physiotherapie genutzt. Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968 verfügt über eine separaten behindertengerechten Eingangsbereich und einen eigenen Ausgang zum Hinterhof.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert und im Jahr 2021 noch einmal komplett renoviert.
Alle Räume sind behindertengerecht gestaltet
Folgende Gewerke wurden bisher erneuert:
- Elektrik
- Sanitär komplett und alle Wasserleitungen.
- Eingangstür und alle Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien versehen
- Innendämmung aller Räume
- neue Fußbodenheizung verlegt
- Estrich erneuert und Bodenfliesen bzw. hochwertig lackiertes Eichenparkett verlegt.
Die Grundfläche verteilt sich aktuell auf: 3 Zimmer (39,94 m²), Küche/Pausenraum (16,3 m²), Duschbad (16,3 m²), Gäste- WC (5,24 m²) und einen Abstellraum (1,36 m²). Der aktuell relativ große Eingangsbereich könnte abgetrennt werden und als weiterer zusätzlicher Wohn- oder Praxisraum genutzt werden.
Der Kaufpreis beinhaltet eine anteilsmäßige Gebäuderücklage in Höhe von über 9.400 € (Stand:31.12.2022).
Die Gas Etagenheizung ist voll funktionsfähig, auch wenn diese aus dem Baujahr stammt.
Die Immobilie wäre ideal geeignet für Familie mit Kind oder als Renditeobjekt.
Ohne großen Renovierungsaufwand wäre ein Bezug möglich.
Die Übernahme der neuen und hochwertigen Einbauschränke und Küchenzeile ist Verhandlungssache.
Ein neuer Außenanstrich würde die Qualität der der Immobilie unterstreichen.
3 Stellplätze direkt seitlich vom Haupteingang gehören zur Wohnung. Die Möglichkeit für eine eigene Außenfläche ist aktuell nicht gegeben. Lediglich vor und seitlich vom Haus wäre ein Grünstreifen denkbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Andernacher Süden mit der Innenstadt und den Schulen.

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043798?accessKey=6569
Das Objekt befindet sich im einem bevorzugtem Wohngebiet im Süden von Andernach.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3Km.
Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Lage können Güter des täglichen Bedarfs beschafft werden. Die Entfernung zum nächsten großen Einkauszentrum beträgt ca.1,5 Km.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in umittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Erholung und Abwechlung bieten die historische Stadtmauer, das Geysir-Erlebniszentrum und die schöne Rheinpromenade. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild von Andernach ab.

Stichworte Gesamtfläche: 126,96 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert