Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

Finanzierung ab 2785 € / Monat

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7Zimmer

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Altstadt - Mitte, Freiburg im Breisgau (79098)

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble im Herzen von Freiburg im Breisgau, bestehend aus einer bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung, einer vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hinterhauses. Dieses Paket bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit in eine renditeorientierte Immobilie, in seltener Innenstadtlage, zu investieren.
Wohnungen:
3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) im 2. Obergeschoss: Nach notwendiger Renovierung bezugsfrei. Zur Wohnung gehören Abstellräume im Keller und Dachboden sowie eine große Einzelgarage im Hinterhof.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 28 m²): Vermietet seit ca. 2019. Die aktuellen Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen ca. 4.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 1999 modernisiert (Böden und Bad) und verfügt über zusätzlichen Stauraum im Spitzboden auf derselben Etage.
Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit 1 im Erd- und Untergeschoss des Hinterhauses (ca. 26,5 m² Gewerbefläche und ca. 63 m² Lagerfläche): Umfangreich modernisiert und seit ca. 2018 vermietet. Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 15.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss des Hinterhauses (ca. 37,8 m² Gewerbefläche): umfangreich modernisiert und seit ca. 2021 vermietet. Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Beide Gewerbeeinheiten sind an denselben Mieter vermietet, der hier ein Kosmetikstudio betreibt.
Gesamtmieteinnahmen:
Die derzeitigen Mieteinnahmen für das angebotene Immobilienpaket betragen somit insgesamt ca. 40.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (inklusive fiktiver Mieteinnahmen für die leerstehende Obergeschosswohnung sowie die Garage in Höhe von ca. 14.400 EUR p a. zzgl. Nebenkosten).
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Renovierungen und Modernisierungen:
Dachsanierung beider Gebäudeteile: ca. 2014
Fenster und Balkontüren, Rollläden: ca. 2014 erneuert
Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlage: erneuert ca. 2014
Fassade: Neuanstrich ca. 2014
Heizung: Neue Gaszentralheizung eingebaut ca. 2020
Gewerbeeinheiten: In den letzten Jahren innen vollständig modernisiert
Bad und Böden der Dachgeschosswohnung: ca. 1999
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage: Gehört zur 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, im Kaufpreis enthalten.
Zwei Stellplätze im Hinterhof: Derzeit vom Verkäufer angemietet und können übernommen werden.
Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage von Freiburg im Breisgau. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sichern die langfristige Wertbeständigkeit und Attraktivität der Immobilie.

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus sowie in dem dahinter liegenden Hinterhaus in der Innenstadt von Freiburg im Breisgau, einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Freiburg mit seinen ca. 230.000 Einwohnern liegt malerisch am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für sein mildes Klima, sein mediterranes Flair und seine historische Altstadt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Von Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Apotheken und Banken finden Sie alles direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.
Es stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, so dass die Mobilität jederzeit gewährleistet ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die umliegenden Regionen.
Freiburg selbst besticht durch seine einzigartige Lage. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schwarzwalds und den Weinbergen des Breisgaus bietet die Stadt nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Freiburg zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 106,00 m², Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 242,30 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1999