Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

Finanzierung ab 2433 € / Monat

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10Zimmer

330 m²Wohnfläche

1.799 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Ochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Von der Sonne verwöhnt mit einem einzigartig großen Grundstück - ob als Mehrgenerationenhaus oder Haus für die große Familie. Das Haus wurde 1978 vom Gründer der Südzucker Ochsenfurt in massiver Bauweise errichtet und von den neuen Eigentümern umfassend modernisiert. Wichtige Details wie eine solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großer Garten mit hochwertigem Gartenhaus auf gegossenem Fundament und viele vorgenommene Modernisierungen werden Sie überzeugen. Die Einliegerwohnung hat einen beheizbaren Wintergarten. Der aktuelle durchschnittliche Ölverbrauch beläuft sich seit Einbau der modernen Ölheizung im Jahr 2022 auf ca. 2200 Liter im Jahr, was für ein Haus in dieser Größe ein sehr guter Wert ist. Ein hochwertiger Specksteinofen verbreitet im Winter wohlige Wärme. Obwohl am Nordhang gelegen, haben Sie aufgrund der Struktur des Grundstücks sehr viel Sonne! Die Immobilie wurde über die Jahre immer sehr gepflegt. Daher präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.
Hier eine Auswahl der vorgenommenen Renovierungen/Sanierungen bzw. energetischen Modernisierungen:
02/2022: Neue hochmoderne Viessmann Brennwert Ölheizung Typ Vitoladens 300 C mit neuem Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe Typ Vitocal 262-A . Heizung über App steuerbar.
02/2022: 2 Neue Wallboxen mit je11kW in der außergewöhnlich großen Doppelgarage
02/2022: Neuverlegung Elektro - Erdanschluss
11/2021: Neue Fenster mit 3-fach Verglasung (teilweise mit hochwertigen Fliegengittern)
04/2021: Photovoltaikanlage mit 13,5kWp PV und 10kW Senec Stromspeicher
06/2020: Neuanstrich der Fassade inklusive Fassadenimprägnierung
03/2020: Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Doppelgaragentorantrieb (Fernbedienung)
06/2019: Neue Fenster und Feuerschutztür in der Garage
ca. 1998: Sanierung der Wasserleitungen durch die Vorbesitzer
Engel und Völkers Immobilien freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese wirklich besondere Immobilie.

Diese Immobilie liegt in einer vor allem bei Familien sehr beliebten Lage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.500 Einwohnern wünscht. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Realschule wie auch das Mainärztehaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ein Kindergarten. In Ochsenfurt befindet sich auch eine Grund- und Mittelschule. Die Mainklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe, sie hat überregionale Bedeutung, hier ist auch der Rettungshubschrauber Christoph 18 stationiert. Die direkte Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Ebenso die Busanbindung über die Buslinien 427 und 428. Die Innenstadt Würzburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. An diesem Standort ist eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die hervorragend erschlossene Umgebung wird von vielen Weinbergen, gemütlichen Winzerorten und den Mainauen bestimmt. Die historische Altstadt (erste urkundliche Erwähnung im Jahre 725) mit vielen schönen Häusern und Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants und unterschiedlichster Coleur können Sie von hieraus erlaufen.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022