Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

Finanzierung ab 2660 € / Monat

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10Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.557 m²Grundstück

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Lindflur, Reichenberg (97234)

In wunderschöner Ortsrandlage gelegen, wurde im Jahr 1993 dieses Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung neu errichtet.
Aufgrund der zwei großen Haupteinheiten mit insgesamt über 220 m² eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie oder ein Mehrgenerationswohnen.
Die 48 m² große und in 2018 kernsanierte Einliegerwohnung bietet hier zudem noch weitere Möglichkeiten (Vermietung etc.)
Aufgrund der in 2016 neu angebauten Gewerbeeinheit und zwei offenen Scheunen (teilw. beidseitig befahrbar) eignet sich das Ensemble nicht nur für Individualisten und Ruhesuchende, sondern auch für Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten & Hobbies verbinden wollen. Auch für Pferdehalter ist diese Immobilie ein absoluter Volltreffer, denn: auf dem über 1.557 m² großen Grundstück bestünde die Möglichkeit, so auch in der Vergangenheit genutzt, direkt am Haus über ein Offenstall und ein angrenzender Freilauf Pferde zu halten. Bei Bedarf kann eine Wiese mit einer Fläche von 5710 m², ca. 300 Meter vom Anwesen entfernt, langfristig günstig mit dazu gepachtet werden. Auf dieser Wiese war in der Vergangenheit bereits ein Reitplatz angelegt.
Generell bietet der Außenbereich mit seinem abgegrenzten, romantisch angelegten Garten und vielen Sitzmöglichkeiten ein tolles Flair, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen und die Sonne aufgrund der perfekten Südwestausrichtung bis in die Abendstunden zu genießen.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet (teilw. Fußbodenheizung). Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen tollen Grundofen, der im Winter wohlige Wärme spendet.
"Autarkie" wird hier ebenfalls sehr groß geschrieben:
Neben der leistungsstarken PV-Anlage (insgesamt knapp 28 kWp) zur Stromerzeugung gibt es 5 weitere Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung .
Neben der Hofanlage und den Scheunen bietet das Ensemble ein Carport und eine geräumige Garage viel Platz für Ihre Fahrzeuge,
Weitere Daten in der Übersicht:
- Große PV Anlage: insgesamt ca. 27,8 kWp aus dem Jahr 2005/2007. Feste und garantierte Einnahmen mit einer momentanen Vergütung von ca. 1200 Euro pro Monat.
- sep. Verkaufs-/Gewerberaum mit ca. 24 qm Fläche und separatem Zugang, erstellt im Jahr 2016, mit Fußbodenheizung und Infrarot-Heizkörper.
- zwei große Scheunen (Grundfläche ca. 12m x 12,5m und 16m x 16m). Hier bestünde ggf. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder ein separates Wohnhaus zu errichten.
- Gewölbekeller/Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln
- ein neuwertiges Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten
- ca. 220 qm Wohlfühl- und Nutzgarten mit mehreren Sitzplätzen
- Ölzentralheizung mit 5 Solarmodulen zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung in EG und im Verkaufsraum.
Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben....deshalb mein Vorschlag: Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Lindflur, einem Ortsteil der Marktgemeinde Reichenberg im Landkreis Würzburg. Lindflur liegt rund zehn Kilometer südlich von Würzburg und 11 km nordwestlich von Ochsenfurt, relativ zentral im Reichenberger Gemeindegebiet.
Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand:
Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 10 Min. Mit der Regionalbahn sind es ebenfalls nur ca. 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Den Deutsche Bahn Haltepunkt Reichenberg erreichen Sie von Ihrer Immobilie in nur wenigen Minuten. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet - ein klarer Standortvorteil! Angenehm dabei ist, dass die Autobahn zwar sehr nahe, aber nicht zu hören ist.
Für Familien befindet sich in Lindflur eine eigene Kindertagesstätte - in Reichenberg eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Als Einkaufsmöglichkeiten werden in Reichenberg eine Metzgerei und eine Bäckerei geboten. Ärzte und Apotheken und eine Poststation sind ebenfalls vor Ort. Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018