Einfamilienhaus zum Kauf

294000 €294.000 €1.190,28 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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5Zimmer

247 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Münchweiler an der Rodalb (66981)

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. In den zurückliegenden Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmassnahmen, u.a. die Dachneueindeckung, Installation der Solarthermie, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Speicher mit einer 8,8 kW Leistung sowie der Bau einer Ladestation. Beheizung über Wärmepumpe, im Erd- und Obergeschoss wurde eine Fussbodenheizung verlegt, im Dachgeschoß über Heizkörper. Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und seit 01.04.2017 an eine Arztpraxis vermietet. Die Jahres-Brutto-Miete beträgt ca. 11.200 Euro. Die Einheit umfasst ca. 168 m² und verfügt u.a. über mehrere Sprech-/Behandlungszimmer, Patienten-WC, zwei Wartezimmer, Sozialraum. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügig geschnittene Wohnung. Obergeschoss mit Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer, Küche mit Einbauküche incl. Elektrogeräten, 3 weitere Zimmer, ein Masterbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind ein grosses Zimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Duschbad sowie grosser Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss angeordnet. Laut den Verkäufern könnte der Abstellraum als Küche umgebaut werden, so dass das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Der tagesbelichtete Keller dient zu Lagerzwecken. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und funktionsfähiger Elektro-Ladestation sowie mehrere Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Raumaufteilung EG: PRAXIS: Diele, Gäste-WC, 1 Personalzimmer, 1 Labor, 2 Ärzte-Besprechnungszimmer, 3 Behandlungsräume, 2 Wartezimmer, Anmeldung, 1 Abstellraum
OG: Kaminzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad
DG: Wohn-Esszimmer mit grosser Dachterrasse, kleine Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
KG: 5 Kellerräume, 1 Heizraum

Dieses gepflegte 1-2- Familienhaus liegt in Zentrumslage von 66981 Münchweiler.

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