Doppelhaushälfte zum Kauf

465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1548 € / Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Katterbach, Bergisch Gladbach (51467)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden.
Der geschmackvolle Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender teilüberdachter Terrasse. Große Fensteranlagen lassen den Raum hell erscheinen. Die großzügig angelegte Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise bietet auch an Sonnentagen ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und ausgestattet mit einer barrierearmen Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Fenster. Das größte gartenseitig liegende Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick in den schönen Garten.
Das Dachgeschoss ist aus dem Flur über eine klassische Treppenanlage zu erreichen. Hier entstand ein wohnlich ausgebautes Dachstudio, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Ein Duschbad mit Dachflächenfenster sowie ein kleiner Vorflur bieten eine eigene Etage für zum Beispiel ein älteres Kind.
Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss: Ein Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbykeller sowie ein weiterer Kellerraum mit einer Ausgangsmöglichkeit in den Garten. Der Öltankraum befindet sich hinter den Heizungskeller.
Zum Haus gehört eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor und einen direkten Zugang in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und weitestgehend uneinsehbar.
FAZIT:
Ein tolles Haus für die Familie mit dem Wunsch nach einem Garten. Vier mögliche Schlafräume, zwei Bäder, Garten und Garage in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen.

Diese Immobilie liegt ruhig in einer Sackgassenlage im Ortsteil Schildgen. Eine gute Verbindung besteht zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. In der Nähe sind Bushaltestellen, so dass Sie auch mal den PKW in der Garage stehen lassen können. In wenigen Gehminuten kommen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Traditionsbäckerei und Konditorei Pieper, zwei Discounter, Edeka-Markt und einem großen Getränkemarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für den Nachwuchs gut zu erreichen. Das Waldgebiet, das den Ort Schildgen umschließt, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge (z.B. zum Tierpark) und für vielfältige sportliche Betätigungen.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1998 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1