Einfamilienhaus zum Kauf

547000 €547.000 €2.486,36 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Burgaltendorf, Essen (45289)

Sie und Ihre Lieben benötigen Raum zum Leben und Wohlfühlen, Platz für mehrere Generationen, zusammen und doch jeder im eigenen Bereich?
Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen?
Hier finden Sie ein Zuhause, welches Ihnen alle Möglichkeiten eröffnet.
Diese solide erbaute Liegenschaft besticht Dank fortlaufendem Ausbau durch ein außergewöhnliches Platzangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite der gemütliche Wohnbereich. Hier gelangen Sie zunächst in die Empfangsdiele mit Platz für einen Garderobenschrank.
Von hieraus kommen Sie auf der rechten Seite zum Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum, auf der linken Seite in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Dieser helle Raum verfügt über drei Fenster und eine Lichtkuppel.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz neben einer Wohnlandschaft auch einen weiteren Essbereich einzurichten. Für eine wohlige Atmosphäre sorgt hier der ummauerte Kaminofen und der sich anschließende Wintergarten.
Auf der linken Seite des Eingangsbereiches erstreckt sich das mehr als nur großzügige Schlafzimmer mit Fenstern zur Vorder- und Rückseite des Hauses. Hier finden nicht nur Bett und Schrank ihren Platz, sondern bei Bedarf auch ein Arbeitsbereich.
Auch im Obergeschoss setzt sich das reichliche Platzangebot fort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein weiterer Schlafbereich, ein abgeschlossener Arbeitsbereich oder ein eigenes Reich für eine weitere Generation ist hier möglich.
Zuletzt wurde diese Etage als zwei Appartements genutzt, das kleinere besteht aus zwei Räumen und diente als Schlaf-Wohnbereich. Das größere Appartement verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einem hellen Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist der hier vorhandene Balkon welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist.
Im Souterrain des Hauses setzt sich die Optimierung der Flächen fort. Auf Grund der Hochparterrelage liegt dieser Bereich oberhalb des Geländeniveaus und bietet daher reichlich Tageslicht.
Neben einer Waschküche, einem Hausanschlussraum sowie einem Abstellraum stehen Ihnen hier wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung und bieten entsprechendes zusätzliches Potential.
So befinden sich in diesem Bereich zwei weitere Tageslicht-Badezimmer sowie ein großzügiger wohnlich gestalteter Raum. Auch die vom Keller aus erreichbare Garage fungiert als Hobbyraum.
Aus dem Souterrainbereich gelangt man auf die Hofanlage der Liegenschaft. Unmittelbar an das Haus schließt sich ein Grünstreifen mit einer vom Wintergarten überdachten Terrasse an.
Der Hof ist als Zuwegung zu den insgesamt fünf Garagen befestigt.
Zwei Garagen liegen innerhalb des Gebäudekomplexes wovon eine als Hobbyraum genutzt wird.
Die weiteren drei Garagen sind untereinander verbunden, verfügen aber über drei einzelne Garagentoren. Die Garage auf der linken Seite verfügt über einen erweiterten Grundriss.
Durch die offene Bauweise hat dieser Garagenkomplex den Charakter einer Halle.
Die Liegenschaft wird aktuell mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Auf Grund der aktuellen Energieträgerentwicklung erfährt diese Heiztechnologie wieder einen Aufschwung. So bestünde hier z.B. die Möglichkeit durch eine Neustrukturierung der Zählertafel auf eine moderne elektrische Energiespeicherheizung mit komfortabler Steuerung umzubauen.

Das Haus liegt im ländlich geprägten ruhigen Vorort Burgaltendorf, der grünen Lunge von Essen. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle (Linien SB 15/166). Mit der Buslinie SB 15 (Schnellbus) erreicht man die Essener Innenstadt in ca. 20 Minuten, mit der Buslinie 166 den Ortsteil Essen-Steele in etwa 10 Minuten.
Durch die Wald- und Erholungsgebiete an der nahegelegenen Ruhr (ca. 5 Min. Fußweg) ist der Freizeitwert sehr hoch. Über den Wander-/ Radweg an der Ruhr kann man bis nach Hattingen bzw. bis zum Baldeneysee oder Bochum (und weiter Tour de Ruhr gelangen.
In Burgaltendorf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule (Gymnasium in Überruhr) usw. zur Verfügung. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 12 km (15 Autominuten). Die Entfernung zur Bochumer City beträgt ca. 15 km (20 Autominuten), zur Innenstadt von Hattingen bzw. Velbert sind es etwa 10 km (15 Autominuten). Die Anbindung an die Autobahn A 40 bzw. A 52 ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, da die Fahrtzeit mit dem PKW nur etwa 10 Minuten beträgt.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher bei aller Sorgfalt leider nicht übernehmen.