Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €4.468,09 €/m²

Finanzierung ab 3517 €/Monat

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9Zimmer

235 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

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Fulerum, Essen (45149)

Was für ein schöner Platz! Hier stimmt die Alltags-Infrastruktur der kurzen Wege incl. eines stressfreien Familien-Zusammenlebens ohne ständige Fragen "wer fährt wen wann wohin"! Genau das hat die Beliebtheit dieses ebenso grünen, wie zentralen Viertels in den letzten 20 Jahren ständig nach oben bewegt und Haarzopf mit einem Augenzwinkern den Namen "Bredeney 2" eingebracht. Auch die konkrete Lage innerhalb dieses total beliebten Wohnquartiers und seine Lage auf einem wertigen, großen Eckgrundstück an zwei ganz ruhigen, kleinen Straßen mit viel Licht, Sonne und Himmelsfläche ist außergewöhnlich gut und selten zu finden. Letzteres gilt auch für den Zustand des Hauses! Man kann hier tatsächlich komplett unkompliziert einziehen nach dem Motto: Schlüssel rein - Zuhause sein! Die Kombination zwischen Altbau-Charme und neuester Technik in neuestem Look geben dem Haus Stil und Charakter, weit weg vom sonstigen Neubau-Einerlei. Und dann das 8-Zimmer-Raumprogramm mit seinen hellen, einladenden, geräumigen Zimmern, das kaum irgendeinen Plan oder Traum ausschließt, und der tolle Garten als Sommer-Lieblingslatz für Family and Friends!

Das in den vergangenen Jahren grundlegend überarbeitete, ebenso charmante wie ganz moderne Haus liegt sehr ruhig, sonnig und grün im Bereich Hobirkheide/Schlingmannsweg auf einem sehr schönen, ca. 680 m² großen Eckgrundstück. Es bietet mit insgesamt acht geräumigen Zimmern und vier komfortablen Bädern Platz auch für eine richtig große Familie, für den Wunsch, Wohnen und Arbeiten mit Arbeitszimmer unter dem Dach zu kombinieren oder gut vorbereitet für Gäste oder den Besuch von Familienmitgliedern zu sein. Gleichgültig, was Sie auch immer vorhaben, dieses Zuhause macht mit seinem freundlich-modernen, hellen Konzept mit Räumen in schöner Größe einfach alles mit!
In Haarzopf lebt man wirklich "mittendrin" und genießt viele Vorteile: Grüne Erholungsflächen im Nachtigallental oder dem sich daran anschließenden Grugapark mit seinen vielfältigen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, trotzdem liegt die "Neue Mitte" in Haarzopf mit ihrem vielseitigen Angebot an allem, was den täglichen Bedarf betrifft, in fußläufiger Nähe. Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel gibt es ebenso in ganz kurzer Distanz wie Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule pp. und für größere Einkäufe, Bummeln und Shoppen liegt das Rhein-Ruhr-Zentrum quasi "um die Ecke". Ein Autobahnanschluss, der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großräume garantiert, ist ebenfalls minutenschnell erreichbar.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die ca. 235 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohnebenen, zwei davon als Vollgeschosse ohne Schrägen plus Dachgeschoss mit Gauben. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Einladendes Entrée mit Tagelicht und Platz für die Garderobe, einmündend in eine Diele mit Treppenaufgang in die oberen Ebenen. Zur linken Seite orientiert zwei schöne Räume, einer davon mit atmosphärischem Erker, nach rechts orientiert der großzügige, L-förmig geschnittene Wohn-/Ess-/Kochbereich, zum Garten orientiert, mit Ausgang auf eine große Terrasse und Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene über ein modernes Tageslicht-Duschbad.
Obergeschoss: Geräumige Diele mit Tageslicht, die den Elternbereich mit Ankleide und komfortablem Tageslicht-Hauptbad mit Sauna sowie zwei weitere Räume in schönem Format und ein weiteres Bad / WC mit Whirlpool-Wanne erschließt.
Dachgeschoss: Diele, wiederum mit Fenster, zwei Räume mit Gauben bzw. Veluxfenstern, ein weiteres Bad und ein separates WC mit Waschbecken.
Kellergeschoss: Neben den üblichen Hausanschluss-, Abstell- und Technikräumen gibt es einen Multifunktionsraum mit Tageslicht über Lichtschächte zum Spielen, Sporteln oder Feiern sowie einen besonders attraktiv gestalteten Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Ausgang zum Garten.