Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 793 € / Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage. Die absolut gepflegte Wohnanlage und die helle, bezugsfertige Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort. Der Hauszugang ist mittels weniger Treppenstufen oder einer kleinen Rampe erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden der den Zugang erleichtert.
Die Raumausstattung bietet Ihnen folgende Merkmale: Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für Schrank und Bett, Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, eine evtl. Zusammenlegung des Kinderzimmers und Wohnzimmer ist aufgrund einer Leichtbauwand problemlos möglich. Küche: Moderne helle Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten welche in der Wohnung verbleibt. Badezimmer und Gäste-WC sind Stilvoll renoviert und modern Ausgestattet zudem ein geräumiger Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die Loggia bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne, ideal zum Entspannen.
In der Kelleretage befinden sich: der Wohnungskeller, Trockenraum sowie Fahrradkeller. Gemeinschaftsgarten: Nutzungsmöglichkeit für alle Bewohner des Hauses Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Folgende Gewerke wurde in den vergangen zwei Jahren modernisiert bzw. Erneuert: Bodenbeläge: Neue Fliesen- und Vinylböden in allen Räumen, Fenster: Austausch aller Fenster gegen moderne, energieeffiziente 2 Fach Verglasung, Badezimmer und Gäste-WC: Kompletterneuerung mit modernen Sanitärobjekten und ansprechenden Fliesen, Wandbeläge: Neuanstrich auf Raufaser in allen Zimmern, Innentüren und Wohnungseingangstüren: Austausch aller Türen durch hochwertige ,helle Modelle, Heizkörper: Installation neuer, effizienter Heizkörper, Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation nebst neuer Unterverteilung, Küche: Inklusive neuer, hochwertiger Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
Im Hausgeld sind folgende Arbeiten enthalten: Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich ideal für den Single, Paare, eine kleine Familie oder auch als Kapitalanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernisierten Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

In einer Sackgassenlage unweit des Dorfkerns, und damit zentral und infrastrukturell hervorragend angebunden. Die beliebte und fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare Fußgängerzone bietet u. a. mit verschiedenen Discountern, einer Reihe von noch inhabergeführten Einzelhändlern, Dienstleistern, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastro-nomie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Der wöchentlich zweimal stattfindende beliebte Bauernmarkt gehört seit mehr als 25 Jahren ebenfalls zum Versorgungsangebot des Stadtteils.
Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqua-lität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitange-bot für Jung und Alt machen Schlebusch weiterhin zu einem der nachgefragtesten Stadtteile in Leverkusen. So locken neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten insbesondere einige publikumsstarke Veranstaltungen und die ab-wechslungsreiche und gute Eventgastronomie auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort.
Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile sowie die angrenzenden Gemeinden und Großstädte, wie z. B. Köln und Düsseldorf. Das Bergische Land beginnt fast direkt vor der Haustüre und bietet kulturelle sowie landschaftliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und mehr!

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 17.12.2018 bis 16.12.2028, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Endenergiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr des Gebäudes 1973; Baujahr des Wärmeerzeugers 2003 lt. Energieausweis.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 65