Wohnung zum Kauf

122000 €122.000 €

Finanzierung ab 401 € / Monat

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2Zimmer

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Niederbühl, Rastatt (76437)

Objektbeschreibung Diese attraktive südwestlich gerichtete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus repräsentiert eine exzellente Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von über 5%.
Mit einer klugen Aufteilung, die Flur, Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und einen Kellerraum umfasst, bietet diese Immobilie alles, was man von einem Wohnraum erwartet.
Die Lage nahe bedeutenden Verkehrsknotenpunkten wie dem Baden Airpark und dem Mercedes Benz Werk, sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, steigern die Attraktivität dieser Wohnung als Investition.
Die Wohnung ist Teil einer größeren Anlage mit soliden Rücklagen, was finanzielle Sicherheit und Werterhalt verspricht. Zudem bietet das Leben im Dachgeschoss zahlreiche Vorzüge wie Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke, die die Vermietbarkeit und damit die Renditechancen erhöhen.
Mit einem attraktiven Kaufpreis, geringen Nebenkosten und der Möglichkeit, durch die optimale Nutzung der Wohnfläche und die attraktive Lage eine überdurchschnittliche Miete zu erzielen, stellt diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage dar. Raumaufteilung Aufteilung:
• Flur/ Diele
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Balkon
• Küche
• Badezimmer
• Kellerraum
Ausstattung
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Balkon
• Stellplatz in der TG (im KP enthalten)
Objektangaben
• 39 Einheiten (insgesamt 91 Einheiten aufgeteilt auf 4 Häuser)
• Rücklage Whg: ca. 3.000,00 €
• Rücklage TG-Stellplatz: ca. 500,00 €
Besondere Merkmale
• Nahe Baden Airpark ca. 20 min
• Mercedes Benz Werk ca. 12 min
• Gute Verkehrsanbindung Autobahn A5
• Südwestlich gerichteter Balkon
• Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• Sondereigentumsverwaltung der Wohnung
Vermietungsstatus:
Bewohnt durch Mieter
Mieteinnahmen aktuell: 4.020 € p.a.
Mögliche Mieteinnahmen: 6.400 € p.a.
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Hinweis:
Investitionen: Bodenbelag sollte erneuert werden - Kosten ca. 2.000 €

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter "Niederbühl, Siedlung" und "Murgtalstraße", gewährleistet. Die Autobahn A 5 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es einen Fahrradladen und einen Angler-Fachmarkt in der Nähe.
Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine breite Palette an Alltags- und Freizeitangeboten aus, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen Supermärkte wie der Netto Marken-Discount und Bäckereien. Darüber hinaus gibt es mehrere Banken und eine Apotheke in der Nähe.
Für die kulinarischen Liebhaber gibt es eine Vielzahl an Restaurants, darunter das italienische Restaurant "Ristorante Bella Italia", das amerikanische Restaurant "Mr Burger & Pinsa" sowie lokale Gastronomien. Zudem gibt es eine Bar namens "Schwanen" in der Umgebung. Schließlich trägt die Nähe zum Park "Hochzeitswiese Niederbühl" zur Attraktivität der Umgebung bei und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Im Gesamten ist diese Nachbarschaft gut ausgestattet, um den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht zu werden.

Sonstiges 3 % Käuferprovision (USt.-befreit gem. § 19UStG - Kleinunternehmerregelung) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellte Informationen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog