Maklercourtage
3,57 % incl. 19% MWSt.
Baujahr
1979
Garage
1 Garage mit zusätzlichem Stauraum, 2 Kfz-Stellplätze
Heizung
Durch Nahwärme versorgt (Umweltschonend und sehr kostengünstig!), Solar-Unterstützung für Warmwasser, funktionierende Zentralheizung in Reserve (für Notfälle)
Besonderheiten
Dieses hier angebotene, große Wohnhaus wurde im Jahre 1979 als komfortables Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung erbaut.
Es liegt in Südausrichtung in einem attraktiven und sehr ruhigen Wohngebiet der Stadt Dinkelsbühl im Ortsteil Sinbronn.
Durch die erst vor kurzem abgeschlossene Dorferneuerung wurde nicht nur die komplette Infrastruktur (Kanal- und Wasseranschluss, Glasfaser-Anschluss) erneuert, sondern auch ein Hausanschluss für Fernwärme geschaffen.
Dadurch wird das Gebäude mit umweltfreundlicher und sehr kostengünstiger Wärme versorgt. Die Warmwasser-Versorgung wird zudem durch Solar-Module unterstützt.
Durch den Ausbau der gut nutzbaren Dachgeschoss-Wohnung (ca. 80 m² Fläche) im Jahr 2000 wurde praktisch eine dritte Wohneinheit, samt Küche und Sanitäranlagen, geschaffen.
Zusammen mit der ca. 75 m² großen und sehr hellen Einliegerwohnung im UG und der ca.122 m² großen EG-Wohnung summiert sich die Gesamtwohnfläche dadurch auf insgesamt ca. 277 m².
Durch diese Aufteilung in 3 Wohneinheiten eignet sich dieses imposante und sehr gepflegte Wohnhaus bestens als Mehrgenerationenhaus oder auch als Mehrfamilienhaus. Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger super interessant.
Raumaufteilung:
Unter-/Gartengeschoss:
Diele, Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC), Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse.
Keller-Abstellraum, Waschküche, Treppenhaus, Heizraum
Erdgeschoss:
Diele, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (Ausgang zum Balkon), Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch)
Dachgeschoss:
Diele, offene Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch), Schlafzimmer, 1 großer (teilbarer) Raum zur individuellen Nutzung.
Die Fenster sind überwiegend in Holzbauweise ausgeführt, teilweise wurden diese bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Sie verfügen alle über eine 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollos.
Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt, die aus dem Baujahr 1979 stammen.
Die Putzfassade des Gebäudes wurde am West-Giebel durch Fassadenplatten ergänzt.
Neben der sonnigen Südterrasse der UG-Wohnung und dem geräumigen Balkon der EG-Wohnung verfügt das Objekt über einen weiteren, einladend gestalteten Freisitz für die Wohnung im DG.
Dieser liegt gegenüber dem Hauseingang an der Nordseite des Hauses. Hier kann man die Abendsonne ungestört genießen und den Tag ausklingen lassen.
Die schöne DG-Wohnung ist frei. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit bewohnt, sie können jedoch bei entsprechendem Bedarf bzw. nach Absprache geräumt werden.
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundfläche: ca. 866 m²
Kaufpreis: 459.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MWSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuch
