Immobilie zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

649900 €649.900 €

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7,5Zimmer

185 m²Fläche

519 m²Grundstück

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Wilstorf, Hamburg (21077)

Diese frei gelieferte DHH wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Das Walmdach wurde in jüngster Zeit von einem Dachdecker begutachtet. Dabei wurde festgestellt, dass das Dach in Ordnung ist, lediglich die Anschlüsse der Gauben an das Hauptdach sind daraufhin überarbeitet worden. Im Jahre 2000 wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde 1998 mit ca. 6 cm dicken WDS-Dämmplatten versehen ist 2014 weiß gestrichen worden.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahre 2002 erneuert. 1994 erfolgte der Einbau der Dachflächenfenster. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung gewährleistet eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992, welche sich im Keller befindet.
Die Erdgeschosswohnung und die beiden darüberliegenden Geschosse verfügen über zwei getrennte Stromzähler. 1999 erfolgte neben der Teilerneuerung der Elektrik auch die Installation von Kabelanschlüssen. Jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten.
Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Gesamtnettowohnfläche ca. 185 m² und verteilt sich auf ca. 68,54 m² im Erdgeschoss, auf ca. 72,43 m² im ersten Obergeschoss und auf ca. 43,64 m² im Dachgeschoss. Da die einzelnen Flächen jeweils durch eine Wohnungseingangstür vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt sind, ließen sich leicht eine, zwei oder drei Wohneinheiten schaffen.
Zuletzt wurde dieses Objekt von zwei Parteien genutzt. Vom Treppenhaus gelangt man auch in den Vollkeller, so dass dieser auch von mehreren Parteien genutzt werden könnte. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Duschbad bzw. ein WC. Im OG könnte wie im EG baugleich eine Dusche eingebaut werden. In der DG-Wohnung sind die Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Somit sind ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der Schnitt der drei Einheiten ist sehr ähnlich. Im Dachgeschoss ist durch den Drempel und die relativ große Dachneigung auch in den Schrägen eine gute Nutzbarkeit gewährleistet.

Dieses Wilstorfer Viertel ist geprägt durch viele Zweifamilienhäuser, welche nach 1928 von einer Baugenossenschaft geplant worden sind. Wilstorf zählt zu den gesuchten Lagen im Harburger Bezirk. Die Straße befindet sich in einer Tempo-30-Zone.
Das Freizeitbad MidSommerland an der Außenmühle ist mit dem Rad in nur 4 Minuten zu erreichen. Der angrenzende, wunderschöne Harburger Stadtpark bietet viele Erholungs-möglichkeiten und lädt zum Spazieren und Relaxen ein. Insgesamt macht die lockere Bebauung der Jugendstilzeit diesen Stadtteil sehr grün und lebenswert. Im benachbarten Landkreis Harburg ist u.a. der Wildpark "Schwarze Berge" ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld fußläufig durch einen Netto Markt und einen Markant Markt gesichert. Ein Bäcker befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Die lebendige Harburger Innenstadt bietet mit dem Phoenix-Center, den Harburg Arcaden, dem beliebten Markt am Sand und weiteren vielfältigen Einzelhandelsangeboten alles was man zu Leben braucht. Zudem gibt es in Harburg mehrere Ärztehäuser und zwei Krankenhäuser.
Von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Minuten Fußweg) gelangen Sie mit dem 443er Bus in nur 8 Minuten zum Harburger Regional- und S-Bahnhof und von dort aus in ca. 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Über die B4/75 erreichen Sie die Hamburger City. Von der Anschlussstelle Seevetal-Fleestedt aus kommen Sie auf die A7 und weiter zum Maschener Kreuz.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ausreichender Anzahl direkt vor Ort vorhanden. Die Lessing-Stadtteilschule ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen.

Maklerprovision Provisionsfrei für die Käufer! Sonstiges Grundstück:
Ein kleiner Vorgarten bietet ausreichend Abstand zur verkehrsberuhigten Straße. Die Garage kann direkt von der Straße aus angefahren werden und befindet sich praktischer Weise kurz hinter der Eingangstür, was Ihnen das Ausladen Ihrer Einkäufe erleichtert. Hinter dem Haus bietet das trapezförmige Areal im großzügigen Garten viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Schöne große Büsche sorgen für Sicht- und Schallschutz zu den Nachbargrundstücken. Durch einen Rückschnitt ließe sich noch mehr Platz schaffen. Zu den Nachbarn bestand laut Eigentümeraussage immer ein freundliches und wohlwollendes Verhältnis.
Im Garten wäre ausreichend Platz für eine Sonnenterasse oder auch ein kleines Gerätehaus. Der Kellerzugang an der Hausrückseite sorgt für kurze Wege ins Haus.
Baujahr: 1928
Grundstück: ca. 519 m² Eigenland (KEIN Erbbaurecht!)
Zimmer: 7,5 Zimmer
Bäder: 2 Duschbäder, 1 WC (mit Platz für eine Dusche)
Netto-Wohnfläche: ca. 184,62 m²
Nutzfläche
im Vollkeller: ca. 70 m²
PKW-Garage: 1 (ca. 16,59 m² Nutzfläche)
Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 213,5 kWh/(m².a),
Energieeffizienzklasse G, Bj. Energieträger 1993, gültig bis 01.08.2031