Angeboten wird eine repräsentative Gewerbe - oder Wohnimmobilie im Andernacher Süden.
Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043798?accessKey=6569
Die Immobilie umfasst 10 Wohn - bzw. Gewerbeeinheiten
Die Gesamtfläche der Etage beträgt 126,96 m² und wird seit 12 Jahren als Praxis für Physiotherapie genutzt. Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968, verfügt über eine separaten behindertengerechten Eingangsbereich und einen eigenen Ausgang zum Hinterhof.
Die Praxis/ Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert und im Jahr 2021 noch einmal komplett renoviert.
Alle Räume sind behindertengerecht gestaltet
Folgende Gewerke wurden bisher erneuert:
- Elektrik
- Sanitär komplett und alle Wasserleitungen.
- Eingangstür und alle Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien versehen
- Innendämmung aller Räume
- neue Fußbodenheizung verlegt
- Estrich erneuert und Bodenfliesen bzw. hochwertig lackiertes Eichenparkett verlegt.
Die Grundfläche verteilt sich aktuell auf: 3 Behandlungsräume (39,94 m²), Küche/Pausenraum (16,3 m²), Duschbad (16,3 m²), Gäste- WC (5,24 m²) und einen Abstellraum (1,36 m²). Der relativ große Empfangsbereich könnte abgetrennt werden und als weiterer zusätzlicher Wohn- oder Praxisraum genutzt werden.
Der Kaufpreis beinhaltet eine anteilsmäßige Gebäuderücklage in Höhe von über 9.400 € (Stand:31.12.2022).
Die Gas Etagenheizung ist voll funktionsfähig, auch wenn diese aus dem Baujahr stammt.
Die Immobilie wäre ideal geeignet für jegliche Art von Praxis oder auch für diverse Dienstleistungen.
Ohne großen Renovierungsaufwand wäre ein Bezug möglich.
Die Übernahme der neuen und hochwertigen Empfangstheke. Einbauschränke und Küchenzeile ist Verhandlungssache.
Ein neuer Außenanstrich würde die Qualität der der Immobilie unterstreichen.
3 Stellplätze direkt seitlich vom Haupteingang gehören zur Praxis. Die Möglichkeit für eine eigene Außenfläche ist aktuell nicht gegeben. Lediglich vor und seitlich vom Haus wäre ein Grünstreifen denkbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Andernacher Süden mit der Innenstadt und den Schulen.
