Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3623 € / Monat

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10Zimmer

303,6 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Walldorf (69190)

Das charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und funktionaler Architektur. Diese großzügige Immobilie präsentiert sich auf einem 564 m² großen Grundstück und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf drei Etagen. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur 30 m vom Waldrand und 100 m von einem kleinen Spielplatz entfernt, ist für alle Bewohner mit Kindern, Tieren und Fahrrädern besonders ideal. Man erreicht schnell den weitläufigen Walldorfer und Schwetzinger Wald sowie den beliebten Tierpark, die Realschule, das Gymnasium, den Tennisclub, Fußballplätze, Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, den öffentlichen Nahverkehr und die A5/B291 (s. Lagebeschreibung)
Schon beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise und offene Architektur deutlich. Hohe, modern gestaltete Decken, verschiedene Ebenen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre beeindrucken den Besucher. Die Einheit von Küche und Essplatz mit Blick auf das Wohnzimmer mit seinem großen Gartenfenster und der bodentiefen Verglasung zum Wintergarten vermittelt ein Gefühl von direkter Gartenidylle und Natur. Der Gang in den integrierten Wintergarten rundet das Bild einer großzügigen, hellen und gemütlichen Architektur ab. Der mit Bodenheizung und Klimaanlage versehene Wintergarten dient als energiesparender Puffer im Sommer und Winter. Der ansprechend gestaltete Garten mit direktem Zugang zur Garage mit Lagerraum, neuem automatischen Tor und begrüntem Gartenhäuschen für die Fahrräder lädt zum Verweilen und Grillen ein.
**Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befindet sich eine optimal gestaltete Einbauwand für Kleider, Schuhe und Getränke plus Spiegel. Über die anschließende, großzügige Diele gelangt man unmittelbar in die Wohn-, Ess- und Schlafbereiche. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche, die mit einer funktionalen und gut erhaltenen Poggenpohl-Küche ausgestattet ist. Sie wird durch ein kleines Zimmer mit großem Wandschrank ergänzt. Die Küche bietet einen freien Blick auf den Vorgarten und die Umgebung entlang der Straße. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin von Hark, eine Fernsehnische sowie eine generalüberholte Bang & Olufsen-Anlage mit Lautsprechern im Wintergarten, der Küche, dem Essplatz und im Schlafzimmer. Der unmittelbar über ein großes Schiebeelement angrenzende Wintergarten ist aufgrund seiner 37 qm und seiner Integration unter das Hausdach ein gestalterisches und atmosphärisches Highlight und rundet den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss in hervorragender Weise ab. Die dortige großzügige Sitzgruppe lädt zum Gespräch, Lesen, Musik hören oder einfach nur zum Blick in den Garten ein. Ein uneinsehbarer Gartenbereich mit Platz für einen großen Tisch mit Schirm und einen Grill ermöglicht geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Garage mit Lagerraum und zum begrünten Holzhäuschen für die Fahrräder macht diese Wege sehr einfach. Der Schlafbereich beginnt mit einem kleinen Abstellraum und dem neugestalteten Gäste-WC und führt weiter zu einem Baby-/Arbeitszimmer und dem Elternschlafzimmer mit anliegendem, neu gestaltetem Tageslicht-Bad mit WC, Bidet und begehbarer Dusche. Vom Schlafzimmer aus kann man auch unmittelbar in den Wintergarten gelangen.
**Obergeschoss
Das Obergeschoss mit drei Kinderzimmern und einem ebenfalls neu gestalteten Bad mit begehbarer Dusche und elektrischem Dachfenster wird durch einen offenen Galerieaufgang erschlossen. Zu Beginn der Galerie gibt es eine schöne Freifläche zum Verweilen oder Spielen sowie einen Einbauschrank für Kleider und Wäsche.
**Keller
In der Zwischenebene zum Keller gibt es einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Schränke oder Regale. Unter der Kellertreppe gibt es ausreichend Schrankflächen für Koffer und Schuhe einer Großfamilie. Der helle Keller umfasst vier Hobbyräume, ein Gästezimmer, einen Wein- und Vorratskeller sowie einen Technik- und Werkraum. Die separate, 30 m² große Einliegerwohnung mit Zugang durch den Keller oder einen eigenen Eingang mit Außentreppe bietet Flexibilität und Privatsphäre für Gäste oder zusätzliche Familienmitglieder. Auch das Bad wurde hier neu gestaltet, und im Flur besteht die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile einzubauen, da alle benötigten Anschlüsse vorhanden sind.
**Technologische Ausstattung/Energieversorgung/Modernisierung/Renovierung
Technologisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Glasfaser und Kabel sorgen für schnelle Internetverbindungen. Der bestehende Vertrag mit der Kurpfalz-Tel kann, muss aber nicht übernommen werden. Gleiches gilt für die installierte Alarmanlage. Das Haus hat einen zeitgemäßen Energiemix. Die Grundlast wird von einer Ölheizung mit einem 11.000 l außenliegenden Öltank mit neuer Innenhaut und Alarmtechnik getragen, der für vier Heizperioden krisensicher ausreicht. Die Heizung wurde 2017, der Warmwasserboiler 2023 erneuert. Die Solaranlage speist zusätzlich den Warmwasserboiler und kann jederzeit durch eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt werden. Die erneuerten, leistungsfähigen Klimageräte sind ausreichend für den Sommer und die Übergangszeit, um das Haus in einer angenehmen Temperatur zu halten. Der Holzkamin steht bei Bedarf für zusätzliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre zur Verfügung.
**Eckdaten für Modernisierung und Renovierung**
+ 1985: Einliegerwohnung: 30 m², separater Ein- und Ausgang
+ 1985: neuer Holzkamin mit Scheibe
+ 1985: Komplette Neueindeckung des Daches gemäß DIN mit Isolierung und neuen Dachziegeln
+ 1985: Neugestaltung des gesamten Gartens
+ 1985: Erweiterung des Eingangsbereichs mit Pkw-Stellplatz
+ 1985/1993: Fenster: teilweise neu
+ 2000: Fußbodenheizung Wintergarten
+ 2014: Solaranlage: 2014
+ 2017: Heizung: neuer Heizbrenner der Ölzentralheizung
+ 2017: Neue Innenhülle im Öltank mit 11.000 Liter
+ 2023: Reinigung des Daches und Anbringung eines Schutzanstrichs
+ 2023: Klimaanlage
+ 2023/24: Vollständige Außen- und Innenrenovierung des Hauses
+ 2023/24: Komplette Erneuerung von drei Bädern und Gäste-WC + Wasseranschlüssen aus Alu-Kunststoff-Verbund-Rohren
+ 2023/24: Verlegung von strapazierfähigem Vinylboden in Parkett-Optik im gesamten Keller, in allen Schlafzimmern und Fluren.
+ 2023/24: Austausch aller Zimmertüren gegen moderne Modelle
+ 2023/24: Verkleidung der offenen Dachfläche (Nut- und Federbrettern) mit Rigipsplatten, anschließende Spachtelung, Streichen sowie Installation moderner Strahler.
**Zusammenfassung
Diese Immobilie ist mit viel Liebe und großem Aufwand von Fachleuten modernisiert und renoviert worden. Sie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern, sondern bietet auch ausreichend Raum und Möglichkeiten für den Besuch von Verwandtschaft und Freunden. Kurz, ein ideales Domizil, das durch seine umfassende Neuausstattung und die moderne Gestaltung wenig Wünsche offenlässt.
Das Haus steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 1.100.000 EUR inklusive Küche und allen Bestandteilen des Hauses angeboten.
Objekt-ID: ID-1539

Die Lage des Einfamilienhauses vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Diese attraktive Kombination macht das Haus besonders interessant für Familien und Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen.
Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend am Waldrand von Walldorf. Diese naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst praktisch ist. Der Tierpark Walldorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine wunderbare Möglichkeit für Ausflüge ins Grüne und tierische Begegnungen, was besonders für Kinder ein Highlight ist.
Die naturnahe Lage am Waldrand lädt zu entspannenden Touren durch die idyllischen Wälder und entlang der zahlreichen Radwege ein. Der nahegelegene Wiesloch-Walldorf-Radweg führt durch malerische Landschaften und verbindet die Stadt mit umliegenden Ortschaften, ideal für Tagesausflüge. Familien können den gemütlichen Fahrradweg entlang des Leimbachs nutzen, der durch grüne Auenlandschaften und charmante Dörfer führt. Zudem bieten die gut ausgebauten Radwege in der Region abwechslungsreiche Routen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Radfahrer geeignet sind, und führen zu interessanten Zielen wie dem Hockenheimring, dem Rhein-Neckar-Kreis oder dem Heidelberger Schloss.
Walldorf ist eine aufstrebende Kleinstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bekannt als Sitz des globalen Softwareunternehmens SAP. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist durch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim besonders attraktiv. Die Wirtschaftskraft der Region sorgt für eine stabile und prosperierende Umgebung, die sich positiv auf den Immobilienmarkt und die Lebensqualität auswirkt.
In Walldorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ein gut sortierter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische, regionale Produkte. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte tragen zur Lebensqualität bei und bieten eine breite Palette an kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Schwetzingen bestens gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Walldorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof in Wiesloch-Walldorf bietet schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Neben dem Tierpark und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Wald bietet Walldorf zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Tennisplätze und ein modernes Schwimmbad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Für kulturelle Veranstaltungen sorgen verschiedene Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über in Walldorf stattfinden.
Die Lage des Hauses kombiniert die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer exzellenten Infrastruktur. Diese hervorragende Mikrolage, gepaart mit den Vorteilen der Makrolage, macht das Haus zu einem perfekten Wohnort für Familien und all jene, die ein komfortables und naturnahes Leben suchen.
Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:
+ 139 Einkaufsläden
+ 391 Bildungseinrichtungen
+ 577 Gastronomien
+ 314 Gesundheitseinrichtungen
+ 1.944 Freizeitaktivitäten
Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in ca. 3km und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 990 Metern.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024