Doppelhaushälfte zur Miete

2200 €2.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Am Trog 18, Lengfeld, Würzburg (97076)

Objektbeschreibung Lengfeld ist ein sehr begehrter Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt mit einem gewachsenem Altort, moderner Infrastruktur, guter Stadtbusanbindung in die Innenstadt von Würzburg und einer guten Autobahnanbindung nach Schweinfurt bzw. zum Biebelrieder Kreuz. In Lengfeld leben ca. 10.500 Einwohner. Hier befinden sich 4 Kindergärten, eine Grundschule und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Friseur etc .
Der Stadtteil grenzt nördlich an die Gemeinden Estenfeld und Rottendorf.
Die früher eigenständige Gemeinde wurde 1978 im Rahmen der Gebietsreform zur Stadt Würzburg eingemeindet. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt-Laurentius-Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrundes und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Zuletzt entstand das Wohngebiet auf dem Greinberg.
Die Stadt Würzburg befindet sich im Nord von Bayern. Die Großstadt ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel umgeben von Weinbergen direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilt.
Unter den ca. 130.000 Einwohner sind 35.000 Studierende. Neben den Wirtschaftsfaktoren Handel und Dienstleistung ist der Tourismus ein wesentlicher Motor im Stadtbild. Überregional bekannt ist Würzburg für sein Weltkulturerbe, der Residenz und ihren Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägant für das Stadtbild sind unter anderem die Festung Marienberg, der Dom, das Käpelle und das Schlosshotel Steinburg. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahn A3 und A7, Bundesstraßen aus 5 Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah & Fernverkehr hervorragend gelegen.
Raumaufteilung Die schöne und helle Doppelhaushälfte liegt im Würzburger Stadtteil Lengfeld am Ortsrand in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße). Auf insgesamt 4 Stockwerken mit 160 m2 Wohnfläche und ca. 220 m2 Nutzfläche wartet Folgendes auf Sie:
Im Erdgeschoss befindet sich im offenen Wohn- und Essbereich viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine großzügige Essecke. Die moderne Küche ist durch das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss direkt angrenzend. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Haus vorhanden und zur Benutzung. So können Sie ihre Familie und ihre Gäste schnell und auf kurzem Wege kulinarisch verwöhnen. Im Wohnraum befinden sich Anschlüsse für Satellitenfernsehen, Glasfaserinternet ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Garten mit der Terrasse, sodass sie das schöne Wetter beim Grillen auf der Südseite des Hauses genießen können. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Gäste -WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein maßgefertigter Kleiderschrank mit Glasschiebetür.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 schöne und helle Räume, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. In einem Zimmer ist ein maßgefertigter Schrank mit reichlich Ablagemöglichkeiten in die beginnende Dachschräge integriert. Das Hauptbad umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche sowie 2 einzelne Waschbecken und ein WC. Vom Bad aus genießt man den Blick in den Nordteil des Gartens.
Unter dem Dach befindet sich ein einzelner großer, lichtdurchbluteter Raum mit Parkettboden und mit 3 Dachfenstern, welche durch jeweils elektrisch betriebenene Rollos verdunkelt werden können. In diesem Zimmer ist ein Schreibtisch eingebaut, sowie in der versteckten Wandkammer mehrere Wandregale, sodass sich insgesamt der Dachraum ideal als Büro eignen könnte. Vom Dachgeschoss aus genießt man einen wunderschönen Blick über die letzten Häuser des Wohngebietes bis nach Würzburg, man kann sogar die Marienfestung in der Ferne erblicken.
Vom Nordteil des Garten aus kann man über einen separaten Eingang in die Einliegerwohnung gelangen (aktuell ohne eingebaute Küche). Hier sind 2 über eine Schiebetür getrennte Raumanteile mit Laminatboden vorhanden mit zusätzlichem separaten Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.
Zusätzlich gelangt man auch über das Haupthaus zu 2 großzügigen Lagerräumen mit eingebauten Regalsystem sowie Heizung und Waschraum sowie dem separaten Technikraum. Außerdem befindet sich im Treppenhaus noch ein deckenhoher Schiebetüreneschrank, welcher viel Stauraum für beispielsweise Schuhe und Kleidung bereithält.
Die Doppelhaushälfte ist von einem u-förmigen Garten umgeben, auf der Südseite gelangt man über den Parkettboden des Wohn/Essraumes unmittelbar auf eine mit Steinplatten ausgekleidete Terrasse. Hier befindet sich ein erster Rasenanteil mit Sandspielkasten für die Kinder. Auf der breiten Ostseite des Hauses befindet sich dann ein noch größerer Garten und Rasenanteil, welcher beispielsweise für ein Trampolin oder auch einen Aufstellpool gut geeignet ist. Neben einem ersten Autostellplatz ist in der separaten Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug sowie Fahrräder oder Werkzeuge. Hier befindet sich eine weitere Terrassenanteil, welcher gut als Stellplatz für eine Lounge zum „Sundowner“ geeignet ist. Auf der Ostseite befindet sich dann in Höhe der Einliegerwohnung ein weiterer Gartenanteil, welcher als Nutzgarten zur Verfügung steht.
Die Doppelhaushälfte wurde 2022 größtenteils renoviert, hier wurden alle Räume neu gestrichen und die Böden im Obergeschoss erneuert. Außerdem wurden Sanierungsarbeiten in den Bädern durchgeführt.

Das Haus befindet sich im Stadtteil „Würzburg-Lengfeld“. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, geprägt mit 1- und 2 Familienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer Spielstraße, sodass Kinder auch nach Herzenslust auf der Straße spielen können. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Grünanlage mit einem Kinderspielplatz und viele Natur, sodass Sie auch gerne mal die Seele baumeln lassen können. Einkaufsmöglichkeiten, auch für Lebensmittel, sind teils fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend