Erreichbar über eine private Einfahrt mit elektrischem Hoftor, entfaltet sich auf einem Grundstück von 1.290 Quadratmetern ein Wohntraum auf einer Ebene, welcher keine Wünsche offenlässt.
Zuwegung und Garagen:
Schon die Ankunft im gepflegten Hof lässt erahnen, dass es sich hier um ein gut durchdachtes Grundstück handelt. Bereits die Doppelgarage nebst Carport zeugt von guter Planung und gehobenem Komfort. Diese Bereiche können wunderbar für drei PKWs oder als Stauraum genutzt werden. Die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen. Elektroanschlüsse liegen im Carport an und ermöglichen daher unkompliziert die Installation von E-Ladesäulen.
Die Räumlichkeiten:
Das Objekt ist bequem zugänglich, entweder über eine einzelne Stufe oder barrierefrei über eine flache Rampe.
Der Eingangsbereich des Objektes begrüßt Sie freundlich, stilvoll und hell. Auf insgesamt 94 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Die moderne Zimmeraufteilung ermöglicht den Zugang aller Räumlichkeiten über den Flur. Ein knapp sechs Quadratmeter großer Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für die Garderobe, sondern beherbergt auch die Haustechnik, die Anlage der Luft- Wasser- Wärmepumpe und den Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 13 m² und ca. 11 m² groß und werden durch jeweils eine Terrassentür mit Tageslicht gefüllt. Diese bieten sowohl einen wunderbaren Blick als auch Austritt in das eigene herrliche Grün.
Ein Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC bieten modernen und barrierefreien Wohnkomfort.
Das Herzstück des Objektes bildet der insgesamt 40 Quadratmeter große Hauptaufenthaltsbereich, welcher Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander verbindet.
Die ca. 15 m² große voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für ausgiebiges Kochen und einen Frühstückstisch. Über einen zargenlosen Durchgang öffnet sich der ca. 25 m² große und Wohn- und Essbereich. Die gesamte Atmosphäre ist eine wunderbare Kombination aus Helligkeit, Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Durch große und bodentiefe Fensterelemente, sowie einer doppelflügeligen Terrassentür wird auch dieser Bereich von Tageslicht durchflutet. Die teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse und der herrliche Garten können von hier aus betreten werden.
Technische Ausstattung und Annehmlichkeiten:
Das Objekt ist wärmetechnisch mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglasten Fenstern und einer hocheffizienten Wärmedämmung aus dem Jahr 2012 auf dem neuesten Stand. Eine Fußbodenheizung wurde im gesamten Objekt verlegt und sorgt für eine angenehme und gleichbleibende Wärmeverteilung.
Zahlreiche Annehmlichkeiten wie das elektrische Hoftor, die Außenjalousien sowie zahlreiche Outdoorsteckdosen und Wasseranschlüsse im Außenbereich erleichtern und verschönern den Alltag zusätzlich.
Garten und Außenanlagen:
Das äußere Highlight ist die teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse mit Übergang zum herrlichen Pool, welcher pures Urlaubsgefühl verbreitet. Dieser Bereich bietet den Pool nebst Liegeflächen und eine Outdoordusche. Dank der aufschiebbaren Poolüberdachung kann dieser selbst in der kälteren Jahreszeit genutzt werden und ist gleichzeitig geschützt.
Der darüber hinaus liebevoll, aber pflegeleicht angelegte Garten wird durch große Grünflächen und ein uriges Gartenhaus ergänzt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine.
