Obj. Nr.: 2242 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/YitI5Ea]
Mitten im beliebten Ungarviertel von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus (Etagen technisch derzeit nicht getrennt) mit ca. 175 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 561 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem pulsierenden Stadtzentrum von Wiener Neustadt entfernt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Hochparterre / Obergeschoss / Kellergeschoss) und bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung einen großzügigen, gepflegten Garten.
Im Hochparterre betreten Sie einen einladenden Vorraum, der Sie zu drei geräumigen Zimmern führt, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Wohn-/ Esszimmer genutzt werden können.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Vorraum, der den Zugang zu vier weiteren Zimmern bietet, die vielseitig gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Zusätzlich stehen in beiden Etagen jeweils ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Im Kellergeschoss des Hauses lädt ein gemütliches Stüberl zum Entspannen ein, während ein separater Lagerraum und eine Werkstatt praktische Lösungen für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Garage befindet sich ebenfalls im Keller und ist direkt mit dem Haus verbunden.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung via Radiatoren.
Kaufpreis: € 399.000,-- ausbezahlt & lastenfrei
Betriebskosten: laut Vorschreibung / auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1 % des Kaufpreises
_*ab 01. Juli 2024 entfällt diese Gebühr bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes_
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
