Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1690000 €1.690.000 €

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1.160,8 m²Fläche

2.264 m²Grundstück

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Ried im Innkreis (4910)

Kurz Zeit Miete und Renditeobjekt neben dem Messegelände Ried im Innkreis
Nahe dem Messegelände Ried im Innkreis und somit mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt ist das Objekt aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielseitig entwickelbar und daher wirtschaftlich besonders interessant. Auf einer Grundfläche von 2.264m2 erstreckt sich das Hauptgebäude mit 5 Etagen, samt Garagen, Parkplätzen und einer großzügigen Grünfläche. Gesamt 25 Zimmer und 1 Appartement samt WC und Duschen sind im Gebäude verteilt. Ebenso zählen allgemeine Nutzflächen und Gemeinschaftsräume zum Objekt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet. In den 80er Jahren erfolgte ein weiterer An- und Ausbau. Es ist in gutem Zustand, wurde laufend saniert & betreut und ist voll ausgestattet. In der Vergangenheit und auch derzeit, wird die Immobilie als Motel für Kurzzeitmiete genutzt und ist dank Baugewerbe, Leasingarbeiter*innen und Monteur*innen stets gut ausgebucht. Diese Nutzungsmöglichkeit lässt sich bis zu einer neuen Projektentwicklung ausgezeichnet weiterführen. Bei derzeitiger Belegung und Auslastung ist mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7 % zu rechnen. Der zentrale Standort und das exzellente Einzugsgebiet mit vielen namhaften Betrieben in und um Ried bieten für diverse Entwicklungs- oder Wohnbauprojekte großes Potenzial. Ebenso ist eine Revitalisierung des Gebäudes aufgrund des guten Zustandes denkbar. Rückschlüsse können aus den vorhandenen Lagegutachten und Bewertungsgutachten gezogen werden. 
Höhepunkte: 
* Zentrale Lage
* neben dem Messegelände Ried / Innkreis
* 5 Etagen
* 25 Wohnungen & 1 Apartment
* inkl. Duschen & WC
* Großzügige Gartenfläche mit Obstbaumbestand: 1.300m2
* Dazugehörige Parkmöglichkeiten & 13 Garagen
* Bewertungsgutachten vorhanden Renditeobjekt
* Baujahr: 1964
* Sanierung & Umbau: 1979
* Gewerbeliegenschaft / Kurzzeitmietobjekt mit Entwicklungspotential 
* Widmung: Kerngebiet
* Bauherrenmodell sowie Althaussanierung möglich
* Heizung: Fernwärme
* Bruttoanfangsrendite ca. 7% Rendite
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Messezentrum 200m/ 3min zu Fuß
Apotheke 500m / 7min zu Fuß
Öffis Haltestelle 300m / 4min zu Fuß
Volksschule 850m / 11min zu Fuß
Mittelschule 400m / 5min zu Fuß
Friseur 550m / 7min zu Fuß
Supermarkt 550m / 7min zu Fuß
Altstadt 500m / 7min zu Fuß
Restaurant 300m / 4min zu Fuß

Sonstiges Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
ANSPRECHPARTNER
Ing. Johann Gattermaier BEng.
+43 699 119 49 413
office@immobaer.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.160,80 m², Kellerfläche: 82,20 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 1979 Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant