Reihenmittelhaus zum Kauf

416000 €416.000 €

Finanzierung ab 1340 € / Monat

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4Zimmer

113,3 m²Wohnfläche

126 m²Grundstück

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Schniegling, Nürnberg (90427)

Hier geht es zur 360°-Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/ZCdi
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 126 m².
Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Haus handelt. Im Eingangsbereich befindet sich nicht nur die Garage, sondern auch ein Außenflur mit großzügigen Regalen. Das hat zwei klare Vorteile: In der Garage parkt man sein Auto und kommt trockenen Fußes ins Haus. Der Außenflur bietet ausreichend Platz, um die verschiedensten Dinge des täglichen Gebrauchs zu verstauen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC der Hauptteil des Hauses. Die offene Wohnküche mit neu eingebautem Kamin bildet zusammen mit der angrenzenden überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses. Der offene Grundriss lädt zum Verweilen ein. Als absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse hervorzuheben. Hier lassen sich nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter gemütliche Stunden verbringen. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Gartenbereich durch den Versatz des Hauses ruhig gelegen.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind identisch aufgeteilt. Auf jeder Etage gibt es ein kleines Bad mit Badewanne und auf jeder Seite ein Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Keller befinden sich neben einem Hobbyraum der Heizungs- und Waschraum. Die Heizungs- und Sanitäranlagen sind auf dem neuesten Stand, während die Elektrik aus dem Baujahr stammt.
Das Haus besticht durch seinen Charme und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen und einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen.
Hier geht es zur 360°-Tour:
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Der Stadtteil Nürnberg-Schniegling besticht durch seine Lage, einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Schniegling liegt im Nordwesten von Nürnberg und präsentiert sich als ein familienfreundliches Wohngebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Nürnberg sowie angrenzender Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, wodurch Schniegling der ideale Wohnort für Berufspendler ist.
Die Bewohner von Schniegling profitieren von einer grünen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen.
In Nürnberg-Schniegling findet man sowohl gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser als auch moderne Wohnanlagen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, in der sich Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 0.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.77, Distanz zur Hauptschule: 2.93