Reihenmittelhaus zum Kauf

360000 €360.000 €

Finanzierung ab 1168 € / Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet und eignet sich hervorragend für kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Die Wohnfläche von ca. 102m² erstreckt sich über drei Etagen, während das Grundstück eine Fläche von 184m² umfasst, was Raum für private Entfaltung im Freien bietet. Beim Betreten des Hauses wird man von einem kleinen Windfang begrüßt. Von hier aus gelangt man in eine einladende Wohndiele, die den Zugang zur im Preis enthaltenen Einbauküche und dem gemütlichen Wohnzimmer ermöglicht. Die Südterrasse und der schöne Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bieten eine ideale Umgebung zum Verweilen und Entspannen. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Straße. Die gepflegte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Duschwannenkombination und ein separates WC komplettieren das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit einer schönen Atmosphäre weiteren Wohnraum. Insgesamt stehen Ihnen vier ansprechende Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Keller des Hauses finden Sie einen großzügigen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten, was den Zugang zu Gartenutensilien und anderen Gerätschaften erleichtert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, während das gesamte Haus ansonsten einer liebevollen Renovierung bedarf, um sein volles Potenzial zu entfalten. Zum Angebot gehört außerdem eine praktische Garage im benachbarten Garagenhof, die für einen Kaufpreis von 20.000€ erworben werden kann. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Stadtteil Leyh liegt im Westen von Nürnberg. Es ist ein vielfältiges und lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen. Geografisch ist Leyh von mehreren anderen Stadtteilen umgeben, darunter Gaismannshof, Höfen und Eberhardshof. Die Lage ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an den Frankenschnellweg und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen. Im Stadtteil befinden sich Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungsangebote, die das Viertel beleben. Wohngebiete prägen das Bild, wobei eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern anzutreffen ist. Die Architektur variiert von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Altbauten, was Leyh zu einem facettenreichen und charmanten Wohnort macht. Neben den Wohngebieten gibt es auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Pegnitzgrund bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der Natur. In Leyh finden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie Vereine und Gemeinschaftszentren, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern. Insgesamt ist Leyh ein lebenswerter Stadtteil, der eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine vielseitige Gemeinschaft bietet.

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