Grundstück zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

Finanzierung ab 3779 € / Monat

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1.091 m²Grundstück

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Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN EINFAMILIEN- / DOPPELHAUS IN STADTNAHER, SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.091 m² und eine großzügige Breite von etwa 28 m. Viel Sonne von Osten, Süden und Westen. Pflegeleichte Gartenanlage mit zahlreichen Abpflanzungen und großen Rasenflächen. Sehr reizvolle, ruhige Wohnlage.
Bebauungsmöglichkeiten:
Unverbindliche Auskunft: Gemäß Baustufenplan Hummelsbüttel von 1955 der Stadt Hamburg und §10 Baupolizeiverordnung von 1938, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:
W - I - O, zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss + ausgebautem Dachgeschoss.
Bebaubare Grundfläche des Grundstückes max. 2 / 10tel.
Keine Wohnungszahlbegrenzung.
Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einem hochwertigen Einfamilien- oder Doppelhaus.
In der unmittelbaren Nachbarschaft der Sackgasse wurde ein neues Haus gebaut, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird.
Hinweis:
Das Grundstück darf nicht betreten werden. Wir bitten um eine Terminabsprache!
Altbausubstanz:
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller.
Die Abrisskosten trägt der Erwerber.
Energieinformationen / Abrissgebäude:
Abrissgebäude. Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentral-Heizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 221,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958, Anbau 1966, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: G.
Hinweis für Bauträger:
Bauträger sind ohne ausdrückliche Genehmigung von unserer Seite nicht
befugt, dieses Grundstück Dritten anzubieten oder es zu bewerben.

Das Objekt befindet sich in Hummelsbüttel, einer reizvollen Hamburger Wohnlage. Hummelsbüttel bietet die ideale Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten im Hummelsbütteler Ortskern, Schulen sowie zahlreiche Restaurants, Sportvereine sind bequem zu erreichen, die Verkehrsanbindung zur City ist sehr gut.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h - Bereich, nochmals mehr geschützt am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und auf großzügigen Grundstücken. Ganz in der Nähe herrliche Naturgebiete mit Feldern und Wäldern sowie das reizvolle Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem Wasserlauf der Alster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum A.E.Z. ist bequem in 9 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!