Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €

Finanzierung ab 1258 € / Monat

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4Zimmer

87,2 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Diese sehr schöne Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses ist bereits komplett entkernt und steht zum selbst Fertigbauen als 3 oder 4 Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Aktuell ist die Konfiguration als 3 Zimmer-Wohnung, die hier im Expose dargestellten Alternativgrundrisse zeigen aber die Möglichkeiten daraus eine 4 Zimmer-Wohnung zu machen. Sie erreichen diese schöne Wohnung leicht und bequem mit dem erneuerten Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 13 m² große Diele mit besonders viel Platz für eine große Garderobe. Linker Hand der Diele liegen gleich ein rund 8 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer mit großem Fenster und die ebenfalls rund 8 m² große Küche mit großem Fenster. Durch Verlegung der Küche und das Vorziehen beider Räume in die sehr große Diele hinein würden beide Zimmer sehr schön vergrößert werden und würden zwei sehr schöne gleich große Kinderzimmer enstehen. Am Ende der Diele liegt ein rund 5 m² großer Flur von dem aus Sie linker Hand in das rund 14 m² große Schlafzimmer mit großem Fenster gelangen sowie in einen separaten daneben liegenden Raum, welcher als Ankleide oder begehbarer Schrank oder als Abstellraum dienen kann. Daneben liegt das mit rund 8 m² außerordentlich große Badezimmer, welches Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschmaschinen-Stellplatz und natürlich für Waschbecken und Toilette bietet. Würde man die Wand zwischen diesen beiden Räumen zu Gunsten des Ankleide- bzw. Abstellraums etwas verschieben, dann kann man in diesen Raum die Küche integrieren. Rechter Hand des Flurs gelang man in das rund 28 große Wohnzimmer mit Panoramafensterfront auf den rund 6 m² großen sonnigen Südwest-Balkon. Es wäre auch möglich die Küche offen hinten in das Wohnzimmer zu setzen und dazu ggf. die Wand vom Badezimmer etwas zu Gunsten des Wohnzimmers verschieben. Das Fertigbauen bietet somit viele Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in perfekter ruhiger und grüner Lage direkt an der Altstadt von Wolfratshausen mit nur ein paar Gehminuten zu allen Geschäften und zu der S-Bahn-Station. Besser geht es nicht. Deshalb eine absolut beliebte und zentrale Wohnlage nahe der historischen Wolfratshauser Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bus mit den Linien 301, 974, 975 und die von der Wohnung aus zu Fuß in ein paar Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung. München ist über die Autobahn A95 in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen erreicht man nach nur wenigen Gehminuten. Viele beliebte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der schönen Stadt Wolfratshausen aus.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen