Wohnung zum Kauf

429800 €429.800 €

Finanzierung ab 1411 € / Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Schöneberg, Berlin (10777)

Die im Jahr 1967 erbaute 3-Zimmerwohnung mit Balkon eröffnet auf ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der die Möglichkeit bietet, die einzelnen Räume nach eigenem Geschmack zu gestalten und einzurichten. Das Zimmerangebot umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohnraum. Im länglich geschnittenen Flur gibt es einen eingebauten Garderobenschrank, der sich als Abstellbereich anbietet. Neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Raum, der als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Das Zimmer nebenan ist als Küche vorgesehen. Es verfügt über ein weißes Fenster und eine Tür mit satiniertem Glas. Das Badezimmer mit integriertem WC bietet ebenfalls ein Fenster, das jedoch mit einem Sichtschutzglas ausgestattet ist. Räumlich eröffnet es Platz für eine Duschbadewanne und ein Waschbecken. Das helle Schlafzimmer verfügt über eine schöne Deckenleiste und ein großes Fenster. Dasselbe gilt für das großzügige Wohnzimmer, das sich mit einer Balkontür samt Blumenfenster lichterfüllt präsentiert. Der überdachte Balkon bietet eine sichtgeschützte Sitzgelegenheit mit Baumblick. Der im Wohnzimmer verlegte Parkettboden zieht sich auch in den Flur und das Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gibt es einem Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 110 Wohnungen. Das Wohngeld beträgt ca. 395 Euro. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 200.000 Euro.

Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im Nollendorfkiez von Berlin-Schöneberg (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Sie befindet sich inmitten eines beliebten Wohn- und Ausgehviertels, das auch als Regenbogenkiez bekannt ist. Der Nollendorfplatz bietet als Haltestelle der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 eine ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier fahren zudem die Buslinien M19, 106, 187, N1, N2 und N26. Auf und um den Nollendorfplatz gibt es verschiedene Cafés, Bistros, Bars, Clubs und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Viktoria-Luise-Platz mit historisch angelegter Grünanlage lädt zum Entspannen ein. Auf dem lebhaften Winterfeldtplatz, der ebenfalls schnell zu erreichen ist, findet zweimal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt. Im näheren Umkreis gibt es viele Restaurants und Kneipen. An der U-Bahnstation Eisenacher Straße hält die U-Bahnlinie U7. Als Wohnlage bietet der Nollendorfkiez zahlreiche schöne Altbauten.

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